Sachverständige für Immobilienbewertung in Zierenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Zierenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Zierenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Zierenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Zierenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Zierenberg, Oberelsungen, Burghasungen, Oelshausen, Escheberg, Laar und Hohenborn.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Breuna, Calden, Ahnatal, Habichtswald, Wolfhagen, Landkreis Kassel, Burghasungen und Oelshausen.

Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Zierenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Zierenberg (Hessen)

Einleitung

Zierenberg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen, die etwa 6.000 Einwohner zählt und aus mehreren Ortsteilen wie Zierenberg, Burghasungen, Escheberg, Hohenborn, Laar, Oberelsungen und Oelshausen besteht. Die Lage im Naturpark Habichtswald, nordwestlich von Kassel an der Warmen gelegen, macht Zierenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Nähe zur Regionalstadt Kassel (ca. 20 km entfernt) sorgt für gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, während die ländliche Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und dem Hohen Dörnberg eine hohe Lebensqualität bietet. Der Immobilienmarkt in Zierenberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die durch die begrenzte Neubaufreisetzung und die wachsende Beliebtheit des Habichtswalds angetrieben wird. Dieser Bericht fasst den Stand des Marktes zum November 2025 zusammen, basierend auf aktuellen Daten zu Preisentwicklungen, Angeboten und Trends. Der Markt zeigt eine moderate Erholung nach den Inflationsjahren, mit steigenden Mietpreisen und stabilen Kaufpreisen, die unter dem Hessen-Durchschnitt liegen.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung Zierenbergs ist in den letzten Jahren leicht gewachsen, vor allem durch Zuzug aus städtischen Gebieten wie Kassel. Etwa 60 Prozent der Haushalte sind Familien mit Kindern, was die Nachfrage nach geräumigen Häusern mit Gärten steigert. Die Erwerbstätigen pendeln häufig nach Kassel oder in den Raum Fulda, wo Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und Dienstleistungen dominieren. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Kassel liegt bei rund 5 Prozent, was den Immobilienmarkt stabilisiert. Lokale Initiativen wie der Ausbau des Rad- und Wanderwegnets im Habichtswald fördern den Tourismus und schaffen Nebenjobs in Gastronomie und Handwerk. Allerdings fehlt es an großen Gewerbegebieten, was den Markt für gewerbliche Immobilien begrenzt. Insgesamt profitiert Zierenberg von der hohen Wohnqualität: Gute Schulen, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine niedrige Kriminalitätsrate machen es familienfreundlich. Die Alterung der Bevölkerung führt jedoch zu einem Bedarf an barrierefreien Wohnformen, was zukünftig den Markt für Altbau-Sanierungen ankurbeln könnte.

Entwicklung der Kaufpreise

Der Immobilienkaufmarkt in Zierenberg hat sich 2025 stabilisiert, nach einem leichten Rückgang im Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.467 Euro, was einem Rückgang von rund 14 Prozent im Vergleich zu 2024 entspricht, wo er bei 1.714 Euro lag. Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis pro Quadratmeter 842 Euro, ein signifikanter Rückgang von 47 Prozent gegenüber dem Vorjahr (1.598 Euro). Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktabkühlung wider, die durch höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten bedingt ist, birgt aber Chancen für Käufer. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Häuser: 3.279 Euro/m², Wohnungen: 3.676 Euro/m²) ist Zierenberg deutlich günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht.

Eine detaillierte Übersicht der Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt folgende Tabelle (Durchschnittspreise pro m² in Euro):

Die Preise variieren je nach Lage: In zentralen Ortsteilen wie Burghasungen oder Oberelsungen liegen sie 10-15 Prozent höher (bis 1.700 Euro/m² für Häuser), während Randlagen günstiger sind. Neubauten, die selten sind, kosten bis zu 2.500 Euro/m². Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist klein, mit Preisen um 1.200 Euro/m², und eignet sich vor allem als Renditeobjekt.

Aktuelle Angebote auf dem Kaufmarkt

Derzeit sind etwa 20-25 Häuser und 10-15 Eigentumswohnungen zum Kauf inseriert, hauptsächlich über lokale Makler und Portale. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern (ca. 120-200 m², 4-6 Zimmer), die auf Grundstücken von 500-1.000 m² stehen. Typische Beispiele:

• Ein saniertes Einfamilienhaus in Burghasungen (1986 gebaut, 129 m², 5 Zimmer) für 254.150 Euro (ca. 1.970 Euro/m²).
• Ein Zweifamilienhaus in Zierenberg-Zentrum (1982, 220 m²) als Renditeobjekt für 390.000 Euro (ca. 1.773 Euro/m²), mit Garage und Garten.
• Eine Doppelhaushälfte in Oberelsungen (neu, 150 m²) für 331.319 Euro (ca. 2.209 Euro/m²), energieeffizient und familientauglich.

Provisionsfreie Angebote von Privat machen rund 20 Prozent aus, oft Altbauten mit Sanierungspotenzial (z. B. Fachwerkhaus von 1785 für 129.900 Euro). Die Vermarktungsdauer beträgt im Schnitt 4-6 Monate, kürzer für Neubau-Fertigbauten. Gewerbeimmobilien sind rar, mit Fokus auf kleine Läden oder Büros (Preise ab 800 Euro/m²).

Mietmarkt und Mietpreisentwicklung

Der Mietmarkt in Zierenberg ist dynamisch, mit einer steigenden Nachfrage durch Pendler und junge Familien. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei 7,25 Euro/m², eine Steigerung von 5,23 Prozent gegenüber 2024 (6,89 Euro/m²). Für Häuser beträgt er 10,29 Euro/m² (+5,47 Prozent). Andere Schätzungen sehen den Durchschnitt bei 8,52 Euro/m² für Wohnungen (+16,23 Prozent), was auf regionale Unterschiede hinweist. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (9 Euro/m²) bleibt Zierenberg erschwinglich, liegt aber über dem nationalen Wert.

Entwicklungstabelle der Mietpreise (pro m² in Euro):

Faktoren wie Energieeffizienz und Ausstattung (z. B. Balkon, Garage) treiben die Preise: Neuere Bauten (nach 2000) kosten bis 12 Euro/m², Altbauten ab 6 Euro/m². Die Leerstandsquote ist niedrig (unter 3 Prozent), was zu moderaten Steigerungen führt. Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 Euro, plus Nebenkosten (ca. 2,50 Euro/m²).

Grundstücks- und Bodenmarkt

Grundstücke sind in Zierenberg knapp, mit einem durchschnittlichen Preis von 126 Euro/m² (Stand 2025). Der Bereich reicht von 32 Euro/m² (ländliche Lagen) bis 234 Euro/m² (baureife Parzellen in Zentrum). Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 200 Euro/m²) ist der Markt günstig, aber die Vermarktung dauert 4-5 Monate. Es gibt ca. 14 Angebote, hauptsächlich für Einfamilienhäuser (500-800 m²). Bodenrichtwerte liegen bei 100-150 Euro/m², abhängig von der Nutzung (Wohn- oder Gewerbe). Der Ausbau des Naturparks könnte zukünftig Preise in Randlagen steigern.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Zierenberg entwickelt sich positiv, getrieben von Homeoffice-Trends und der Attraktivität ländlicher Regionen. Steigende Mieten (+5-16 Prozent) signalisieren eine enge Versorgung, während Kaufpreise stabil bleiben (-6 bis -14 Prozent). Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Energieeffiziente Häuser (KFW-Standard) erzielen 10-20 Prozent Aufschlag. Herausforderungen sind die hohe Baukostensteigerung (ca. +8 Prozent) und der Fachkräftemangel bei Sanierungen. Politisch fördert Hessen den sozialen Wohnungsbau, was in Zierenberg zu neuen Projekten in Escheberg führen könnte. Die Prognose für 2026 sieht eine leichte Preisanstieg von 2-4 Prozent, bei anhaltend niedriger Neubauaktivität.

Fazit und Ausblick

Zierenberg bietet einen soliden, erschwinglichen Immobilienmarkt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, ideal für Familien und Investoren. Käufer profitieren von günstigen Preisen unter dem Landesdurchschnitt, Mieter von moderaten Steigerungen. Empfehlung: Frühe Beratung durch lokale Makler und Nutzung von Förderprogrammen wie der KfW für Sanierungen. Zukünftig könnte der Ausbau der Infrastruktur (z. B. E-Bahn nach Kassel) den Markt weiter beleben. Insgesamt ist Zierenberg ein stabiler Standort in unsicheren Zeiten, der Qualität und Preis-Leistung vereint.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.