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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Naumburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Naumburg
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Naumburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Naumburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt, Altendorf, Altenstädt, Elbenberg und Heimarshausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Wolfhagen, Bad Emstal, Landkreis Kassel, Fritzlar, Schwalm-Eder-Kreis, Edertal, Waldeck und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Naumburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Naumburg (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Naumburg ist eine kleine Stadt im Landkreis Kassel in Nordhessen mit etwa 5.100 Einwohnern. Sie liegt idyllisch im Habichtswald, etwa 20 Kilometer westlich von Kassel, und profitiert von der Nähe zur documenta-Stadt Kassel als regionalem Wirtschafts- und Kulturzentrum. Die Stadt umfasst die Ortsteile Naumburg-Stadt, Elbenberg und Altendorf und ist geprägt von ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur (Anbindung an A44 und Regionalbahn) sowie einer attraktiven Naturlandschaft mit Wald und Hügeln. Viele Pendler nutzen Naumburg als Wohnort, da Kassel schnell erreichbar ist. Der Immobilienmarkt ist typisch für kleinere Kommunen in der Kassel-Region: überschaubar, stabil und von regionaler Nachfrage geprägt, ohne die hohen Preisdynamiken größerer Städte.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung in Naumburg ist in den letzten Jahren leicht gewachsen oder stabil geblieben, mit einem Zuwachs von rund 1-2 Prozent in den vergangenen fünf Jahren, was auf Zuzug aus dem Umland und Pendlerfamilien zurückzuführen ist. Die Einwohnerdichte ist niedrig, was viel Platz für Eigenheime und Grundstücke bietet. Wirtschaftlich profitiert Naumburg von der Nähe zu Kassel, wo viele Beschäftigte in Industrie, Handel und Dienstleistungen arbeiten. Lokale Arbeitgeber sind kleinere Unternehmen, Handwerk und Tourismus (Habichtswald als Naherholungsgebiet). Die Arbeitslosenquote in der Region Kassel liegt unter dem hessischen Durchschnitt, was die Kaufkraft stärkt. Diese Faktoren machen Naumburg zu einem beliebten Ort für Familien und Ruhesuchende, die günstigen Wohnraum mit guter Anbindung kombinieren möchten.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Naumburg ist günstig im Vergleich zu Kassel (wo Häuser bei 2.500-3.500 €/m² liegen) und dem hessischen Durchschnitt. Preise basieren auf Angeboten und variieren stark je nach Lage, Zustand und Baujahr.
- Eigentumswohnungen: Durchschnittlich 2.300-2.500 €/m². In guten Lagen oder neueren Objekten bis 2.800 €/m², ältere oder sanierungsbedürftige unter 2.000 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ein leichter Anstieg um 3-5 Prozent.
- Häuser (Einfamilien- und Reihenhäuser): Durchschnittlich 1.200-1.400 €/m². Günstige Bestandsobjekte (älter als 30 Jahre) starten bei 800-1.000 €/m², modernisierte oder Neubauten erreichen 1.800-2.500 €/m². Für ein typisches 150 m²-Haus auf eigenem Grundstück liegen die Gesamtpreise bei 180.000-350.000 Euro.
- Grundstücke: Bauland kostet durchschnittlich 100-150 €/m², in begehrten Lagen bis 250 €/m². Die Vermarktungsdauer liegt bei 5-6 Monaten, was auf eine moderate Nachfrage hinweist.
Der Markt ist käuferfreundlich: Viele Objekte sind sanierungsbedürftig (Fachwerkhäuser im Ortskern), was Potenzial für Wertsteigerungen bietet.
4. Preisentwicklung der letzten Jahre
Von 2020 bis 2023 stiegen die Preise in der Kassel-Region stark an (bis zu 20-30 Prozent durch Niedrigzinsen und Zuzug), erreichten aber in Naumburg nie das Niveau von Kassel-Stadt. Seit 2024 hat sich die Dynamik abgeschwächt: Leichte Steigerungen bei Wohnungen (3-6 Prozent jährlich), bei Häusern eher stabil oder marginal höher. Für 2025 wird eine moderate Steigerung von 2-5 Prozent erwartet, beeinflusst durch sinkende Zinsen und anhaltende Pendler-Nachfrage. Im Vergleich zu städtischen Lagen bleibt Naumburg preisstabil und erschwinglich.
5. Mietmarkt
Der Mietmarkt ist ruhig, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen. Angebotene Mietobjekte sind meist ältere Wohnungen oder Häuser.
- Wohnungen: Kaltmiete durchschnittlich 6,50-7,80 €/m². Für eine 80 m²-Wohnung ergibt das 520-620 Euro monatlich. Neubau oder gute Lagen bis 9 €/m².
- Häuser: Selten zur Miete, durchschnittlich 7-8 €/m².
- Entwicklung: Steigerung um 4-6 Prozent im Vergleich zu 2024, aber immer noch deutlich unter dem Kasseler Niveau (8-12 €/m²). Leerstände sind niedrig, die Vermietungsdauer kurz.
6. Angebot und Nachfrage
Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und wenige Eigentumswohnungen. Grundstücke und Neubauflächen sind begrenzt, aber verfügbar. Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien aus Kassel und Umgebung, die günstigen Wohnraum mit Garten suchen, sowie von Senioren, die barrierearm wohnen möchten. Der Markt ist lokal: Wenige spekulative Käufe, lange Haltedauern. In 2025 gibt es rund 100-150 aktive Angebote in und um Naumburg, darunter viele sanierungsbedürftige Fachwerkobjekte im Kernbereich.
7. Einflussfaktoren und Ausblick
Positive Faktoren: Gute Verkehrsanbindung, Natur Nähe, stabile regionale Wirtschaft. Herausforderungen: Begrenztes Neubauangebot, älterer Bestand mit Sanierungsbedarf, demografischer Wandel (älter werdende Bevölkerung). Für 2026-2030 wird ein moderater Preisanstieg erwartet, solange Zinsen niedrig bleiben und Kassel wächst. Naumburg bleibt ein attraktiver, bezahlbarer Standort für Eigennutzer – Renditen für Investoren sind durch niedrige Mieten begrenzt (Bruttorendite 4-6 Prozent).
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Naumburg (Hessen) ruhig, preiswert und von regionaler Stabilität geprägt. Er eignet sich besonders für langfristige Eigennutzer, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
