Sachverständige für Immobilienbewertung in Hosenfeld

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hosenfeld. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hosenfeld

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hosenfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hosenfelds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernort Hosenfeld, Blankenau, Brandlos, Hainzell, Jossa, Pfaffenrod, Poppenrod und Schletzenhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Großenlüder, Neuhof, Landkreis Fulda, Freiensteinau, Grebenhain, Herbstein und der Vogelsbergkreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hosenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hosenfeld (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Hosenfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen mit etwa 4.600 Einwohnern. Sie liegt am Rande des Vogelsbergkreises und profitiert von der Nähe zur Stadt Fulda (ca. 15-20 km entfernt), die als regionales Zentrum für Arbeit, Einkauf und Infrastruktur dient. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Hosenfeld selbst, Jossa, Blankenau und Schletzenhausen. Die Region ist geprägt von Wald, Wiesen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Hosenfeld ist typisch für ländliche Gebiete in Hessen: Günstige Preise im Vergleich zu städtischen Regionen, begrenztes Angebot und eine stabile, aber langsame Nachfrage. Der Markt wird stark von Pend lern nach Fulda beeinflusst, die hier günstigen Wohnraum suchen.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Hosenfeld bleibt einer der günstigsten in Hessen. Die Preise liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Hessen gesamt: ca. 3.200-3.700 €/m² für Häuser und Wohnungen).

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften beträgt etwa 1.828 €. Günstige Objekte starten bei rund 755 €/m², teurere (z. B. Neubauten oder sanierte Häuser) erreichen bis zu 3.600 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150-200 m² Wohnfläche und Grundstück kostet zwischen 250.000 und 450.000 €, je nach Zustand und Lage.
• Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise bei durchschnittlich 2.222 €/m². Das Angebot an Wohnungen ist sehr begrenzt, da Mehrfamilienhäuser selten sind. Preise schwanken je nach Ortsteil und Ausstattung zwischen 1.900 und 2.500 €/m².
• Gesamtdurchschnitt für Immobilien: Ca. 2.097 €/m².

Der günstigste Ortsteil ist oft Jossa (ca. 2.130 €/m²), während der Kernort Hosenfeld etwas höher liegt (bis 2.360 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Fulda (Häuser ca. 2.500-3.200 €/m²) oder Hessen insgesamt ist Hosenfeld eine der preiswertesten Gemeinden.

3. Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hosenfeld zeigt eine moderate Aufwärtstendenz, die jedoch deutlich schwächer ausfällt als in städtischen Regionen:

• Im Jahr 2025 stiegen die Wohnungspreise um etwa 2,7 % im Vergleich zu 2024.
• Über die letzten 5 Jahre beträgt der Anstieg bei Wohnungen rund 7 %, bei Häusern ähnlich niedrig.
• Grund für die stabile, aber langsame Steigerung: Begrenzte Neubautätigkeit, Abwanderung junger Menschen in Städte und eine alternde Bevölkerung. Dennoch profitiert Hosenfeld von der allgemeinen Nachfrage nach günstigem Wohnraum in Pendlerdistanz zu Fulda.
• Prognose für Ende 2025/Q4: Leichter Anstieg um 0,1-1,1 %, abhängig von Zinsentwicklung und regionaler Wirtschaft.

Im Vergleich: In Fulda-Stadt stiegen Preise in den letzten Jahren stärker (bis +15 % in manchen Segmenten), während ländliche Gemeinden wie Hosenfeld stabiler bleiben.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ruhig und von Bestandsobjekten geprägt. Neubauten sind rar.

• Bestandswohnungen: Durchschnittlich 4,3-7,1 €/m² Kaltmiete.
• Neubauwohnungen: Bis zu 6,3 €/m².
• Häuser zur Miete: Ca. 4,1-5,5 €/m² für Bestand, höher bei Neubauten.
• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 7,12 €/m², was deutlich unter dem Hessendurchschnitt (ca. 12-14 €/m² in städtischen Gebieten) liegt.

Mietrenditen sind attraktiv (ca. 4-5 % brutto bei Bestandsobjekten), was Hosenfeld für Kapitalanleger interessant macht, allerdings bei niedriger Fluktuation und geringem Angebot.

5. Grundstücke und Bauland

Grundstücke sind in Hosenfeld vergleichsweise günstig, aber das Angebot ist knapp.

• Angebotspreise: Durchschnittlich 96-132 €/m².
• Bodenrichtwert (offiziell, Stichtag 2024): Ca. 55 €/m² für Wohnbauflächen.
• Variation: Günstige Grundstücke ab 36 €/m², teure bis 176 €/m² oder mehr in besseren Lagen.
• Vermarktungsdauer: Oft 3-4 Monate oder länger, da die Nachfrage nicht überwältigend ist.
• Entwicklung: In den letzten 12 Monaten +4,3 %, über 3 Jahre +23 % – ein Zeichen für langsam steigende Attraktivität durch Homeoffice-Trends und Suche nach ländlichem Wohnen.

6. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Hosenfeld ist überschaubar: Aktuell (November 2025) gibt es etwa 15-20 Häuser zum Kauf, wenige Grundstücke und kaum Wohnungen. Neubauvorhaben sind selten und meist Fertighäuser von Anbietern wie Bien-Zenker oder Schwabenhaus (Preise ab ca. 400.000 € schlüsselfertig).

Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien aus der Region, Pendlern nach Fulda und älteren Käufern, die ruhiges Wohnen suchen. Es gibt keine Überhitzung wie in Großstädten – Objekte bleiben oft länger inseriert. Die Vermarktungsdauer liegt bei mehreren Monaten. Positiv wirken niedrige Zinsen und die gute Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort).

7. Einflussfaktoren und Ausblick

• Positive Faktoren: Nähe zu Fulda, naturnahe Lage, günstige Preise, stabile Wertentwicklung.
• Herausforderungen: Alternde Bevölkerung, begrenzte Arbeitsplätze vor Ort, geringe Neubautätigkeit, Abhängigkeit von der regionalen Wirtschaft (z. B. Industrie in Fulda).
• Ausblick 2026+: Leichter Preisanstieg erwartet, solange Zinsen niedrig bleiben und die Nachfrage nach ländlichem Wohnen anhält. Hosenfeld bleibt ein Käufermarkt mit guten Einstiegschancen für Selbstnutzer. Für Investoren bietet es solide Renditen bei niedrigem Risiko.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Hosenfeld stabil, preiswert und ruhig – ideal für langfristige Eigennutzung in einer idyllischen Region Osthessens.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.