Sachverständige für Immobilienbewertung in Babenhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Babenhausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Babenhausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Babenhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Babenhausens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Babenhausen (Kernstadt), Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rodgau, Seligenstadt, Mainhausen, Kreis Offenbach, Stockstadt am Main, Großostheim, Landkreis Aschaffenburg, Schaafheim, Groß-Umstadt, Münster (Hessen) und Eppertshausen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Babenhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Babenhausen (Hessen)

1. Einleitung

Babenhausen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, gelegen am Unterlauf der Gersprenz, zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 17.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Vorteile einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu Metropolen wie Frankfurt (ca. 40 km), Darmstadt (ca. 30 km) und Aschaffenburg (ca. 25 km). Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, ausgedehnte Wälder und Felder sowie eine gute Infrastruktur machen Babenhausen zu einem gefragten Ort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Der Immobilienmarkt in Babenhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Raum angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt nach einer Phase der Preisanpassung durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten wieder resilient. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Markttrends sowie Einflussfaktoren und bietet eine Prognose für die kommenden Jahre. Die Daten basieren auf einer Auswertung lokaler Marktbeobachtungen bis November 2025.

2. Allgemeine Lage und Infrastruktur

Babenhausen erstreckt sich über sechs Stadtteile: das Zentrum, Harreshausen, Sickenhofen, Hergershausen, Harpertshausen und Langstadt. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 26 und die A3 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, während der Bahnhof Babenhausen Verbindungen über die Rhein-Main-Bahn und die Odenwaldbahn bietet – ideal für Pendler nach Frankfurt oder Darmstadt.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und diverse Kitas decken den Bildungsbedarf ab. Freizeitmöglichkeiten reichen von Wander- und Radwegen im Naturgebiet Gersprenz bis zu Sportanlagen wie dem Hallenbad, Tennisplätzen und Vereinen für Fußball oder Schach. Kulturell locken das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt. Die wirtschaftliche Struktur dominiert durch kleine und mittelständische Unternehmen in Handel, Dienstleistungen und Landwirtschaft (z. B. Spargel- und Maisanbau), ergänzt durch Pendler aus der Region. Diese Faktoren tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und stützen die Nachfrage nach Immobilien.

3. Aktuelle Preise auf dem Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Babenhausen ist 2025 von moderaten Preisen geprägt, die im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt (ca. 6.000 €/m² für Häuser) deutlich günstiger sind, aber im Hessen-Durchschnitt (ca. 3.500 €/m²) liegen. Die Preise variieren je nach Objekttyp, Lage und Ausstattung. Im Folgenden eine Übersicht basierend auf Durchschnittswerten aus dem dritten und vierten Quartal 2025:

Für Mietobjekte liegen die Kaltmieten im Durchschnitt bei 9,50 – 10,50 €/m², abhängig von Alter und Ausstattung. Eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) kostet monatlich ca. 760 – 840 € Kaltmiete, während ein Einfamilienhaus (150 m²) bei 1.425 – 1.575 € liegt. Neubauten sind ca. 20 % teurer, Bestandsimmobilien aus den 1970er-Jahren günstiger. Beliebte Lagen wie das Zentrum oder Hergershausen erzielen Prämien von 10 – 15 %, während Randlagen wie Langstadt etwas preiswerter sind.

4. Preisentwicklung und Markttrends

Die Immobilienpreise in Babenhausen haben sich seit 2020 kontinuierlich entwickelt, mit einer Gesamtanstieg von ca. 8 – 10 % für Häuser und 5 – 7 % für Wohnungen. Von Q4 2020 bis Q4 2025 stiegen Hauspreise von durchschnittlich 2.988 €/m² auf 3.240 €/m², Wohnungs kaufpreise von ca. 2.300 €/m² auf 2.528 €/m². Der Trend 2025 zeigt eine Stabilisierung: Im Vergleich zu 2024 gab es leichte Zuwächse von 0,4 % für Wohnungen und 0,76 % für Häuser im vierten Quartal, während Mieten um 4,33 % zunahmen (von 9,23 €/m² auf 9,63 €/m²).

Schlüsseltrends:

• Nachfrageschub durch Pendler: Ca. 40 % der Einwohner pendeln ins Rhein-Main-Gebiet, was Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien antreibt.
• Neubauaktivität: Es entstehen ca. 50 – 70 neue Wohneinheiten jährlich, vor allem in Hergershausen, mit Fokus auf energieeffiziente Bauten (KfW-Standard).
• Digitalisierung: Online-Plattformen erleichtern den Handel, mit einer Reduzierung der Verkaufsdauer auf 3 – 6 Monate.
• Nachhaltigkeit: Nachfrage nach sanierten Altbauten mit Solaranlagen oder Wärmepumpen steigt um 15 %, da Förderprogramme wie die KfW-Subventionen greifen.

Der Markt ist ausbalanciert: Angebot und Nachfrage sind weitgehend im Gleichgewicht, mit einer leichten Überhang an Mietwohnungen in Randlagen.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Babenhausener Immobilienmarkt:

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum und Darmstadts Tech-Sektor sorgt für stabile Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 55.000 €/Jahr). Dennoch dämpfen hohe Zinsen (ca. 3,5 % für Immobilienkredite) den Kaufimpuls.
• Demografische Entwicklungen: Die Einwohnerzahl wächst jährlich um 0,5 – 1 %, getrieben durch Zuzug junger Familien. Der Altersdurchschnitt liegt bei 42 Jahren, was den Bedarf an familientauglichen Häusern erhöht.
• Politische und regulatorische Aspekte: Die Grundsteuerreform 2025 und Mietpreisbremse (bis 10 % über ortsüblicher Miete) stabilisieren den Markt. Lokale Baugenehmigungen fördern bezahlbaren Wohnraum.
• Umwelt und Nachhaltigkeit: Das Naturgebiet Gersprenz und die agrarische Prägung machen Babenhausen attraktiv für umweltbewusste Käufer. Klimaschutzmaßnahmen, wie die Förderung von E-Mobilität, steigern den Wert grüner Immobilien.
• Risiken: Inflation und Energiepreise könnten Mieten weiter drücken, während eine Überalterung der Bestandsimmobilien (viele aus den 1960er-Jahren) Sanierungskosten erhöht.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Für 2026 – 2028 wird ein moderater Preisanstieg von 2 – 4 % pro Jahr erwartet, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen. Häuser könnten auf 3.400 €/m² klettern, Mieten auf 10,50 €/m², getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Bauland. Positive Impulse kommen von Infrastrukturprojekten wie der Erweiterung der B26 und Digitalisierungsinitiativen. Risiken birgt eine mögliche Rezession, die den Pendlerverkehr drosseln könnte. Insgesamt bleibt Babenhausen ein solider Investitionsstandort mit Renditen von 3 – 5 % für Vermieter.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt von Babenhausen präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Sektor, der die Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit nutzt. Mit moderaten Preisen und positiven Entwicklungen eignet er sich hervorragend für Erstkäufer, Familien und Investoren. Wer eine Immobilie kaufen oder vermieten möchte, profitiert von der guten Lebensqualität und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um Chancen optimal zu nutzen. Babenhausen bleibt ein Juwel im Rhein-Main-Gebiet – lohnenswert für alle, die Bleiben und Werte suchen.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.