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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Groß-Rohrheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Groß-Rohrheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Groß-Rohrheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Groß-Rohrheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Groß-Rohrheim.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Gernsheim, Kreis Groß-Gerau, Einhausen, Biblis, Worms und Hamm am Rhein.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Groß-Rohrheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Groß-Rohrheim (Hessen)
Einleitung
Groß-Rohrheim, eine idyllische Gemeinde im Kreis Bergstraße in Hessen, liegt etwa 3 Kilometer östlich des Rheins in der fruchtbaren Region des hessischen Rieds. Mit einer Fläche von rund 40 Quadratkilometern und einer strategischen Lage nördlich von Biblis und südlich von Gernsheim profitiert der Ort von seiner Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Klein-Rohrheim und Allmendshausen und ist durch die Riedbahn (Frankfurt-Mannheim) hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was in Kürze durch die Erweiterung um S-Bahn-Linien weiter verbessert wird.
Der Immobilienmarkt in Groß-Rohrheim ist geprägt von einer Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Als Pendlerort für Beschäftigte in der Metropolregion Frankfurt-Mainz-Darmstadt zieht er Familien und Berufstätige an, die erschwinglichen Wohnraum mit guter Infrastruktur suchen. Der Markt zeigt eine stabile Nachfrage, die durch begrenztes Bauland und wachsende Bevölkerungszahlen getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Trends sowie Einflussfaktoren und Ausblick.
Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Die Wirtschaftsstruktur von Groß-Rohrheim ist vielfältig und wird maßgeblich von Produktions- und Logistikbetrieben geprägt. Die Nähe zum Rhein und den Industriegebieten von Mannheim und Darmstadt macht den Ort zu einem attraktiven Standort für Gewerbeimmobilien. Lokale Unternehmen in den Bereichen Logistik, Fertigung und Handel sorgen für eine niedrige Arbeitslosenquote von unter 4 Prozent, was die Region mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vergleichbar macht. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf liegt über dem hessischen Durchschnitt, getrieben durch Pendlerströme in Finanz-, Tech- und Industriebranchen.
Demografisch zählt Groß-Rohrheim etwa 9.500 Einwohner, mit einer leichten Zunahme in den letzten Jahren um rund 0,5 Prozent jährlich. Diese Entwicklung spiegelt den Trend zur Suburbanisierung wider: Junge Familien und Paare ziehen aus den teuren Metropolen zu, um günstigere Lebenshaltungskosten mit guter Erreichbarkeit zu kombinieren. Die Altersstruktur ist ausgewogen, mit einem hohen Anteil an 30- bis 50-Jährigen (ca. 45 Prozent), was die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien steigert. Die Zuwanderung aus benachbarten Regionen und dem Ausland trägt zur Diversifizierung bei, wobei der Einfluss auf den Immobilienmarkt vor allem in der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen für Berufseinsteiger sichtbar wird.
Diese Faktoren haben einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt: Die stabile Beschäftigungslage fördert Käufe und Mieten, während die Bevölkerungszunahme den Druck auf den Wohnungsbestand erhöht. Begrenzt verfügbares Bauland im Ried-Gebiet – aufgrund von Naturschutz und Flächenverknappung – treibt Preise nach oben, ohne dass übermäßige Spekulation entsteht. Im Vergleich zu Hessen insgesamt, wo der Wohnungsbau durch regulatorische Hürden gebremst wird, profitiert Groß-Rohrheim von kommunalen Initiativen wie dem kommunalen Immobilienportal, das Angebote für Bauen, Kaufen und Mieten zentralisiert.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Groß-Rohrheim zeigt eine moderate, aber kontinuierliche Preisanstiegstendenz. Im Jahr 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Kaufimmobilien im Durchschnitt bei etwa 2.582 Euro, was einem leichten Anstieg von 0,9 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Diese Werte basieren auf einer Auswertung lokaler Transaktionen und Angebote und spiegeln eine Stabilisierung nach den starken Schwankungen der Vorjahre wider.
- Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.450 Euro. Günstige Objekte starten bei rund 1.800 Euro pro Quadratmeter, während Premiumwohnungen in zentralen Lagen bis zu 3.200 Euro erreichen. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) kostet somit etwa 196.000 Euro.
- Kaufpreise für Häuser: Hier liegt der Schnitt bei 2.700 Euro pro Quadratmeter, mit einem Band von 1.400 bis 4.900 Euro. Einfamilienhäuser (120-150 m²) auf Grundstücken von 500 m² werden für 320.000 bis 450.000 Euro gehandelt. Zweifamilienhäuser, beliebt bei Investoren, erreichen Preise um 400.000 Euro.
- Mietpreise: Der ortsübliche Mietpreis für Wohnungen hat sich 2025 auf 10,99 Euro pro Quadratmeter erhöht, ein signifikanter Sprung von 22,25 Prozent gegenüber 2024 (damals 8,99 Euro). Dies resultiert aus der hohen Nachfrage und begrenzten Neuvermittlungen. Für eine 2-Zimmer-Wohnung (60 m²) ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 660 Euro monatlich. Häuser mieten ist seltener, liegt aber bei 9-12 Euro pro Quadratmeter.
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte: Der Bodenrichtwert beträgt derzeit rund 300 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von den 100 Euro der 1990er Jahre. Bauland im Siedlungsbereich kostet 250-400 Euro/m², abhängig von der Lage. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (ca. 270 Euro) ist Groß-Rohrheim leicht günstiger, was Investitionen attraktiv macht.
Diese Preise variieren je nach Lage: Zentrale Straßen wie die Schwanheimer Straße oder die Neuwiese weisen höhere Werte aus (bis +15 Prozent), während Randlagen günstiger sind. Der Markt für Gewerbeimmobilien, vor allem Logistikflächen, wächst parallel mit Preisen von 50-150 Euro/m².
Markttrends und Angebot-Nachfrage-Dynamik
Der Immobilienmarkt in Groß-Rohrheim folgt dem überregionalen Trend einer leichten Erholung nach den Inflationsjahren. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um etwa 20 Prozent, insbesondere bei familienfreundlichen Häusern und Mietwohnungen. Aktuell sind rund 15-20 Kaufobjekte und 10-15 Mietangebote verfügbar, was eine Leerstandsquote von unter 2 Prozent ergibt. Beliebte Typen sind Bungalows und Zweifamilienhäuser in ruhigen Seitenstraßen, oft mit Garten und Garage.
Historisch hat sich der Markt seit 2020 verdoppelt: Kaufpreise stiegen um 25-30 Prozent, Mieten um 40 Prozent, getrieben durch Pandemie-bedingte Suburbanisierung. 2025 stabilisiert sich die Entwicklung mit jährlichen Zuwächsen von 1-2 Prozent für Käufe und 5-10 Prozent für Mieten. Einflussfaktoren sind sinkende Zinsen (aktuell ca. 3,5 Prozent für Baukredite) und steigende Löhne, die die Erschwinglichkeit verbessern.
Der Gewerbeanteil wächst: Logistikflächen profitieren von der Erweiterung der Riedbahn, was zu einer Verdopplung der Nachfrage in den letzten zwei Jahren führt. Nachhaltigkeitstrends, wie energieeffiziente Sanierungen, gewinnen an Bedeutung – über 30 Prozent der Angebote weisen KfW-Standards auf. Herausforderungen sind die Flächenknappheit und steigende Baukosten (ca. 2.500 Euro/m² für Neubau), die den Wohnungsbau bremsen.
Prognose und Investitionsempfehlungen
Für die kommenden Jahre wird ein moderater Aufwärtstrend erwartet: Kaufpreise könnten bis 2027 um 5-8 Prozent steigen, Mieten um 10-15 Prozent, beeinflusst durch anhaltendes Bevölkerungswachstum und Infrastrukturausbau. Experten prognostizieren Bodenrichtwerte bis 400 Euro/m². Die Region bleibt für Investoren attraktiv, da die Mietrendite bei 4-5 Prozent liegt – höher als in Metropolen wie Frankfurt (3 Prozent).
Empfehlungen:
- Käufer: Priorisieren Sie Objekte in erweiterbaren Lagen für Wertsteigerungspotenzial.
- Mieter: Frühe Bindung lohnt, da Mieten weiter steigen.
- Investoren: Fokus auf Mietwohnungen oder Logistikflächen; Sanierungsobjekte bieten Einstiegschancen bei Renditen über 6 Prozent.
- Bauherren: Nutzen Sie kommunale Förderungen für energieeffizienten Neubau.
Insgesamt ist der Markt in Groß-Rohrheim robust und zukunftsfähig, mit Potenzial für stabile Wertsteigerungen bei kontrollierter Entwicklung.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Groß-Rohrheim verkörpert den Vorteil einer ländlichen Oase im Herzen Hessens: Erschwinglichkeit trifft auf Wachstumspotenzial. Trotz Preisanstiegen bleibt der Ort attraktiv für Ein- und Umzieher, die Qualität des Lebens mit wirtschaftlicher Stärke verbinden wollen. Die enge Verzahnung von Demografie, Wirtschaft und Infrastruktur sichert langfristig eine positive Dynamik. Interessenten sollten den Markt engmaschig beobachten, um von der aktuellen Stabilisierung zu profitieren.
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Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
