Sachverständige für Immobilienbewertung in Stockstadt am Rhein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Stockstadt am Rhein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Stockstadt am Rhein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Stockstadt am Rhein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Stockstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Guntershausen, Guntersblum und Stockstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Erfelden, Goddelau, Riedstadt, Biebesheim, Gimbsheim, Landkreis Alzey-Worms, Guntersblum und Landkreis Mainz-Bingen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Stockstadt am Rhein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Stockstadt am Rhein (Hessen)

Einleitung

Stockstadt am Rhein ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau in Hessen, gelegen am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Mit einer Fläche von rund 18,7 Quadratkilometern und einer idyllischen Lage an der Schleife des Altrheins, gegenüber dem Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue, verbindet die Ortschaft naturnahe Ruhe mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt und Darmstadt. Der Immobilienmarkt in Stockstadt spiegelt diese attraktive Lage wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisentwicklungen und einer Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die historischen Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Basierend auf Marktdaten zeigt sich ein Markt, der für Käufer und Investoren Potenzial bietet, insbesondere durch die Nähe zum Ballungsraum und die hohe Lebensqualität.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografischen Strukturen in Stockstadt am Rhein bilden die Grundlage für den Immobilienmarkt. Die Gemeinde zählt derzeit etwa 5.944 Einwohner (Stand Juni 2025), was einem leichten Wachstum von rund 1-2 Prozent pro Jahr entspricht, verglichen mit 6.333 Einwohnern im Jahr 2022. Dieses moderate Bevölkerungswachstum resultiert aus der Attraktivität als Pendlerort: Viele Familien und Berufstätige ziehen hierher, um den Trubel des Rhein-Main-Gebiets zu entkommen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 338 Einwohnern pro Quadratkilometer, was auf eine mittlere Besiedlung hindeutet – ideal für ein ländlich-urbanes Wohngefühl.

Wirtschaftlich hat sich Stockstadt von einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung zu einer modernen Wohngemeinde entwickelt. Früher dominierten Fischerei und Hafenaktivitäten am Rhein, heute profitiert der Ort von der Nähe zu Industrie- und Logistikzentren im Kreis Groß-Gerau. Lokale Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Logistik bieten zahlreiche Jobs, ergänzt durch Pendlerströme nach Frankfurt (ca. 30 km entfernt). Der Arbeitsmarkt ist robust: Im Umkreis von 30 Kilometern gibt es über 17.000 offene Stellen, darunter in der Industrie und im Dienstleistungssektor. Die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt unter dem Hessen-Durchschnitt bei etwa 4 Prozent, was die Kaufkraft der Bewohner stärkt und die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt. Insgesamt fördert diese wirtschaftliche Stabilität eine positive Stimmung am Wohnungsmarkt, da Einwohner stabile Einkommen haben und langfristig investieren können.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Infrastruktur in Stockstadt am Rhein ist ein zentraler Treiber für den Immobilienmarkt, da sie die Erreichbarkeit und Lebensqualität maßgeblich verbessert. Der Ort liegt strategisch günstig an der Bundesstraße B44 (Frankfurt–Ludwigshafen), die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A67 (Groß-Gerau und Gernsheim) und A3 bietet. Pendler erreichen Frankfurt in unter 40 Minuten per Auto, Darmstadt in 20 Minuten. Aktuelle Bauprojekte, wie der Umbau der Oberstraße (ab September 2025 mit temporären Umleitungen) und die Erneuerung von Gasleitungen durch e-netz Südhessen (bis November 2025), verursachen kurzfristig Behinderungen, dienen aber langfristig der Modernisierung. Eine Förderung von 400.000 Euro aus hessischen Mitteln unterstützt zudem den Ausbau einer Kreuzung zu einem Kreisverkehr, was den lokalen Verkehr entlastet.

Öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Bahnstrecke Frankfurt–Mannheim (Riedbahn) verbindet Stockstadt mit Regionalzügen; der Bahnhof Stockstadt (Rhein) hat zwei Bahnsteige mit Wetterschutz und ermöglicht stündliche Verbindungen nach Frankfurt (ca. 30 Minuten). Buslinien ergänzen das Angebot, und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald fördert nachhaltige Mobilität. Diese Verbindungen machen Stockstadt attraktiv für Familien und Berufspendler, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern steigert. Die hohe Erreichbarkeit treibt Preise in zentralen Lagen um bis zu 10 Prozent höher als in Randbereichen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Stockstadt am Rhein zeigt im Jahr 2025 eine stabile, aber moderate Preisentwicklung. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.800 bis 3.000 Euro, für Häuser bei 2.900 bis 3.200 Euro. Im Vergleich zu 2024 sind die Wohnungspreise um rund 1,8 Prozent gestiegen (von 3.885 Euro auf 3.957 Euro pro Quadratmeter), was auf eine ausgewogene Nachfrage-Nachfrage-Balance hinweist. Häuser notieren mit einem Anstieg von etwa 1,3 Prozent, beeinflusst durch die Vorliebe für familiengeeignete Objekte.

Mietpreise entwickeln sich ähnlich: Der Durchschnitt für Wohnungen beträgt 8,44 bis 10,16 Euro pro Quadratmeter, mit einer Prognose für Q4 2025 von +1,48 Prozent. In beliebten Lagen wie dem Ortskern erreichen Mieten bis zu 13,92 Euro, in günstigeren Bereichen starten sie bei 8,74 Euro. Grundstückspreise liegen bei 692 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt, mit einer Spanne von 390 bis 901 Euro – ein Indikator für begrenztes Bauland und steigende Nachfrage nach Neubauten.

Die Preise variieren je nach Lage und Ausstattung: Zentrale Straßen wie Kirchstraße oder Rheinstrasse erzielen Prämien von 10-15 Prozent, während randläufige Gebiete günstiger sind. Im Vergleich zum Landkreis Groß-Gerau (Durchschnitt 3.100 Euro pro Quadratmeter für Häuser) ist Stockstadt etwas unterdurchschnittlich, was es zu einem Einstiegsmarkt für Käufer macht. Die Rendite für Anleger liegt bei etwa 3,5 Prozent, was Bestandswohnungen als attraktive Investition positioniert.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Stockstadt. Positiv wirken die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und die Naturverbundenheit: Das Kühkopf-Knoblochsaue-Reservat und Wanderwege ziehen Naturliebhaber an, was die Nachfrage nach größeren Grundstücken steigert. Wirtschaftliche Stärke durch Industrieansiedlungen (z. B. in Gernsheim) sorgt für stabile Jobs, während der Ausbau der Infrastruktur (z. B. Glasfaser ab September 2025) die Digitalisierung fördert.

Herausforderungen ergeben sich aus dem begrenzten Bauland und temporären Baustellen, die den Verkehr belasten. Zinsentwicklungen (aktuell bei 3-3,5 Prozent für Immobilienkredite) dämpfen die Käufe, doch niedrige Arbeitslosigkeit und steigende Einkommen (Durchschnittshaushalt ca. 50.000 Euro netto) balancieren dies aus. Umweltfaktoren wie Hochwasserschutz am Rhein spielen eine Rolle, machen aber durch Investitionen in Deiche den Markt resilienter.

Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre zeichnet sich eine positive, aber gedämpfte Entwicklung ab. Bis 2027 wird ein Preisanstieg von 2-4 Prozent jährlich erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Pendler-Nachfrage. Mieten könnten um 1-2 Prozent steigen, da Neubauvorhaben (z. B. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser) das Angebot erweitern. Langfristig bis 2030 profitiert Stockstadt von der Rhein-Main-Expansion: Die Region könnte um 5-7 Prozent pro Jahr wachsen, mit Fokus auf energieeffiziente Objekte (Effizienzklassen A/B).

Risiken umfassen steigende Zinsen oder wirtschaftliche Abschwächungen, doch die stabile Lage am Rhein und Investitionen in Infrastruktur (z. B. 5G-Ausbau) machen den Markt widerstandsfähig. Für Käufer empfehle ich Bestandsimmobilien in zentralen Lagen, für Investoren Neubauten mit hoher Rendite. Insgesamt bleibt Stockstadt am Rhein ein solider, zukunftsorientierter Markt für nachhaltiges Wohnen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Stockstadt am Rhein verkörpert die Stärken Hessen-Rieds: Natürliche Schönheit, wirtschaftliche Dynamik und exzellente Anbindung bei moderaten Preisen. Mit stabilen Preisentwicklungen und Potenzial für Wachstum eignet er sich hervorragend für Familien, Pendler und Investoren. Wer hier investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität und langfristiger Wertsteigerung. Interessenten sollten lokale Entwicklungen wie Bauprojekte im Blick behalten, um Chancen optimal zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Stockstadt am Rhein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.