Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Merzig-Wadern

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Merzig-Wadern. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Merzig-Wadern

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Merzig-Wadern. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Merzig-Wadern, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Merzig, Wadern, Beckingen, Losheim, Mettlach, Perl und Weiskirchen.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz), St. Wendel und Saarlouis.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Merzig-Wadern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Landkreises Merzig-Wadern

Einleitung

Der Landkreis Merzig-Wadern im Saarland umfasst eine Fläche von etwa 1.000 Quadratkilometern und zählt rund 100.000 Einwohner. Er erstreckt sich entlang der Saar und umfasst die Kreisstadt Merzig sowie weitere Gemeinden wie Wadern, Perl, Mettlach, Beckingen und Losheim am See. Die Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und der Nähe zur Mosel aus, was sie für Wohnsiedlungen attraktiv macht. Wirtschaftlich dominiert der Dienstleistungssektor, ergänzt durch Industrieansiedlungen und Tourismus. Der Immobilienmarkt in Merzig-Wadern ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung: Während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den letzten Jahren Schwankungen zeigten, bleiben die Mietpreise vergleichsweise niedrig und unter dem Bundesdurchschnitt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand zum 28. November 2025, basierend auf Marktanalysen und Daten aus dem laufenden Jahr. Er gliedert sich in Marktübersicht, Kaufmarkt, Mietmarkt, regionale Unterschiede, Entwicklungen sowie Ausblick und Empfehlungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Merzig-Wadern ist insgesamt kaufersfreundlich, mit einem Überangebot an Bestandsimmobilien und einer moderaten Nachfrage. Im Jahr 2025 wurden etwa 600 Wohnimmobilien inseriert, darunter rund 150 Wohnungen und 70 Häuser. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 1.916 €/m², für Häuser bei 2.462 €/m² – deutlich unter dem saarländischen Durchschnitt von 2.500 €/m² für Wohnungen und 3.000 €/m² für Häuser. Mietpreise für Wohnungen betragen im Schnitt 7,86 €/m², was etwa 13 % unter dem nationalen Mittelwert von 9 €/m² liegt.

Der Markt profitiert von der guten Erreichbarkeit (z. B. A 62 nach Trier und Saarbrücken), aber leidet unter dem demografischen Rückgang: Die Einwohnerzahl stagniert, was die Nachfrage dämpft. Dennoch gibt es Potenzial durch Pendler aus Luxemburg und den wachsenden Homeoffice-Trend. Im Vergleich zu 2024 zeigt sich eine Erholung: Kaufpreise stiegen um 5 %, Mieten um 2-3 %. Günstige Objekte unter 150.000 € sind häufig, besonders in ländlichen Ortsteilen mit Sanierungsbedarf.

Kaufmarkt

Der Kaufmarkt für Eigentumswohnungen und Häuser in Merzig-Wadern ist geprägt von Stabilität und leichten Preissteigerungen. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt 2025 bei 1.916 €/m², mit einem Bereich von 1.504 €/m² (günstige Altbauten) bis 4.765 €/m² (Neubau in Premiumlagen). Im Vergleich zu 2020 ist dies ein Plus von 21,5 %, doch 2024 gab es einen Rückgang aufgrund hoher Zinsen; 2025 folgte eine Erholung um 5 % auf 2.177 €/m² für Standardwohnungen (75 m², 3 Zimmer, Baujahr 1990er).

Für Häuser beträgt der Durchschnitt 2.462 €/m², gestiegen von 2.027 €/m² seit 2020. In Merzig selbst liegen Preise bei 2.673 €/m² für Häuser und 1.971 €/m² für Wohnungen (Stand Q1 2025). Günstige Objekte unter 150.000 € umfassen Ein- und Doppelhäuser in Merzig-Ortsteilen oder Losheim, oft mit Renovierungsbedarf. Der Median-Grundstückspreis liegt bei 118 €/m² (Durchschnitt 139 €/m²), höchst in Perl (197 €/m²) und niedrigst in Wadern.

Die Transaktionszahlen sind moderat: Etwa 200 Verkäufe pro Quartal, mit einer Verweildauer von 4-6 Monaten. Finanzierbarkeit verbessert sich durch sinkende Zinsen (aktuell ca. 3,5 %), was Käufer anzieht. Allerdings bremsen steigende Baukosten (ca. +5 % zu 2024) Neubauten.

Mietmarkt

Der Mietmarkt bleibt zugänglich, mit einem Durchschnitt von 7,86 €/m² für Wohnungen (Bereich: 6,83 €/m² bis 15,47 €/m²). In Merzig liegt er bei 8,42 €/m² (+2,56 % zu 2024), in Wadern bei 7,51 €/m² (+2,6 %). Für Häuser sind es 9,08 €/m² (+5 % zu 2024), günstiger als im Saarland-Durchschnitt (9,85 €/m²). Der Gesamtmietspiegel für den Landkreis beträgt 9,74 €/m² für Wohnungen und 9,07 €/m² insgesamt – konstant zu 2024, aber mit leichter Steigerung in städtischen Lagen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf 2-3-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 m²) mit Mieten von 600-800 € kalt. Leere Bestände sinken auf 4 %, doch in Randlagen wie Weiskirchen gibt es Überangebot (Mieten ab 6,67 €/m²). Neubauwohnungen kosten 11-14 €/m², Altbauten 7-9 €/m². Die Mietbelastung liegt bei 25-30 % des Nettoeinkommens, was die Region familienfreundlich macht.

Regionale Unterschiede

Innerhalb des Landkreises variieren Preise stark: Merzig als Zentrum hat höhere Werte (Wohnungen 2.130 €/m² Kauf, 9,97 €/m² Miete), während Wadern günstiger ist (Häuser 1.638 €/m², Mieten 7,51 €/m²). Perl profitiert von der Weinlage (Grundstücke 197 €/m²), Mettlach von Tourismus (Häuser bis 3.000 €/m²). Ländliche Gebiete wie Losheim bieten Sanierungsobjekte unter 100.000 €. Die Nähe zur Grenze treibt Preise in Perl hoch, während Beckingen (Mieten ab 7,98 €/m²) erschwinglich bleibt.

Entwicklungen und Einflussfaktoren

Von 2024 auf 2025 erholte sich der Markt nach einem Tief: Kaufpreise stiegen um 5 % durch niedrigere Zinsen und gesteigerte Nachfrage (ca. +10 % Transaktionen). Mieten wuchsen moderat (2-5 %), getrieben von Inflation und Energiepreisen. Frühere Rückgänge (2023/2024: -5 % durch Zinswende) wurden kompensiert. Externe Faktoren: Demografischer Wandel (Alterung) dämpft Nachfrage, aber EU-Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) beleben den Bestand. Pandemie-Effekte wie Homeoffice fördern ländliche Siedlungen. Prognosen bis 2035 sehen leichte Steigerungen (0-0,5 % jährlich), abhängig von Wirtschaftswachstum im Saarland.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise +1-2 %, Mieten +2 %. Risiken: Weiterer Zinsanstieg oder Rezession könnten Preise drücken; Chancen: Grüne Transformation (z. B. Solaranlagen) und Pendlerboom aus dem Rheinland. Der Markt bleibt attraktiv für Investoren (Rendite 4-5 % netto), da Preise niedrig sind.

Empfehlungen

• Käufer: Priorisieren Sie Sanierungsobjekte in Merzig-Ortsteilen für Einstiegspreise unter 150.000 €. Nutzen Sie Förderungen für Energieeffizienz.
• Mieter: Wählen Sie Altbauten in Wadern für günstige Konditionen; prüfen Sie Mietspiegel für Verhandlungen.
• Investoren: Fokussieren Sie auf Mietwohnungen in Perl – hohe Nachfrage, stabile Renditen.
• Verkäufer: Timing: Frühjahr 2026, nach Zinsstabilisierung.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Merzig-Wadern stabil und erschwinglich, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Für individuelle Beratung empfehle ich lokale Gutachter.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Merzig-Wadern oder im Bundesland Saarland? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.