Sachverständige für Immobilienbewertung in Kriftel

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kriftel. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kriftel

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kriftel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Kriftels Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kriftel.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frankfurt am Main, Hattersheim am Main, Flörsheim am Main und Hofheim am Taunus.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kriftel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Kriftel (Hessen)

1. Einleitung

Kriftel, eine charmante Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen, liegt idyllisch zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Mit einer Fläche von rund 14,7 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 11.123 Einwohnern (Stand Ende 2023) verkörpert Kriftel den typischen „Obstgarten des Vordertaunus“ – eine grüne Oase mit reicher Obstbaugeschichte und moderner Infrastruktur. Die Lage nur 16 Kilometer westlich von Frankfurt macht Kriftel zu einem attraktiven Pendlerort für Berufstätige in der Metropolregion.

Der Immobilienmarkt in Kriftel ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem Frankfurter Finanzdistrikt und dem Flughafen angetrieben wird. Trotz einer leichten Abkühlung durch steigende Zinsen in den letzten Jahren bleibt der Markt dynamisch und stabil. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen Grundlagen, die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, verfügbare Angebote sowie zukünftige Perspektiven. Die Analyse basiert auf Daten aus dem Jahr 2025 und zeigt, dass Kriftel für Käufer und Mieter gleichermaßen Chancen bietet, wenngleich Preise über dem hessischen Durchschnitt liegen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Kriftels ist ein Schlüsselfaktor für den Immobilienmarkt. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht: Von etwa 10.000 im Jahr 2010 auf über 11.000 im Jahr 2023, mit einer Prognose, die bis 2030 ein Wachstum auf rund 12.000 Einwohner andeutet. Diese Zunahme resultiert vor allem aus Zuzug von Familien und Berufspendlern, die den grünen, familienfreundlichen Charakter schätzen. Die Einwohnerdichte beträgt etwa 16,5 Einwohner pro Hektar, was für eine ausgewogene Balance zwischen Siedlung und Natur sorgt. Der Altersdurchschnitt liegt bei rund 44 Jahren, ähnlich dem hessischen Wert, mit einem hohen Anteil erwerbsfähiger Bevölkerung (ca. 64 Prozent zwischen 15 und 64 Jahren). Der Ausländeranteil beträgt etwa 17 Prozent, was die kulturelle Vielfalt unterstreicht.

Wirtschaftlich profitiert Kriftel von seiner Zentrallage im Rhein-Main-Raum, einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Die Gemeinde ist als Unterzentrum klassifiziert und deckt die Grundversorgung für das Umland ab, mit Ambitionen, zum Mittelzentrum aufzusteigen. Wichtige Arbeitgeber sind in der Logistik, im Handel und in der Industrie ansässig, ergänzt durch Pendlerverbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt bei etwa 4 Prozent. Historisch geprägt durch den Zuzug von Arbeitern der ehemaligen Hoechst-AG (heute Teil von Sanofi) in den 1950er und 1960er Jahren, hat sich die Wirtschaft diversifiziert. Heute ziehen vor allem IT- und Dienstleistungsunternehmen Pendler an, was die Nachfrage nach modernen Wohnformen steigert. Die gute Infrastruktur – mit Ausfahrt an der A66 und S-Bahn-Anbindungen – unterstützt dies und treibt den Bedarf an Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Insgesamt fördert die positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung den Immobilienmarkt: Die steigende Zahl junger Familien erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt, während die stabile Beschäftigungslage Investitionen attraktiv macht.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Kriftel zeigt im Jahr 2025 eine moderate Stabilisierung nach den starken Zuwächsen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt, was auf die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland zurückzuführen ist. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im dritten Quartal 2025 etwa 4.163 bis 4.252 Euro, je nach Quelle und Lage. Häuser sind mit 4.669 bis 4.935 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, wobei Neubauten in zentralen Lagen bis zu 7.461 Euro/m² erreichen können.

Im Vergleich zu 2020 hat sich der Markt erheblich entwickelt: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist um rund 15,7 Prozent gestiegen (von ca. 3.584 Euro auf 4.146 Euro), bei Häusern um 14 Prozent (von 4.241 auf 4.834 Euro). Zwischen 2024 und 2025 zeichnet sich ein gemischtes Bild ab: Wohnungspreise kletterten um 2,7 bis 5,75 Prozent, Hauspreise um 6,34 Prozent. Eine leichte Korrektur ist im ersten Quartal 2025 zu beobachten, mit einem Rückgang von 0,95 Prozent bei Häusern, bedingt durch höhere Finanzierungskosten. Dennoch bleibt der Trend aufwärtsgerichtet, da die Nachfrage durch Zuzug anhält.

Auf dem Mietmarkt sind die Preise ebenfalls gestiegen: Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 13,22 bis 13,81 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 6,95 Prozent gegenüber 2024 (12,36 Euro). Für Häuser zur Miete sind es 14,35 bis 15,43 Euro/m². Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (ca. 9 Euro/m²) ist Kriftel teuer, was die Attraktivität als Pendlerort widerspiegelt. Die Mietpreisentwicklung seit 2020 zeigt eine Steigerung von etwa 20 Prozent, getrieben durch Inflation und Nachfrage.

Zusammenfassend in einer Tabelle die durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand Q3 2025):

Diese Werte variieren je nach Ausstattung, Baujahr und Lage: Zentrale Straßen wie die Frankfurter Straße sind teurer, Randlagen günstiger.

4. Marktanalyse und Trends

Der Markt in Kriftel ist von einer hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot geprägt. Die Vermarktungsdauer für Kaufobjekte liegt bei 3–6 Monaten, für Mieten bei 2–4 Wochen – deutlich kürzer als im ländlichen Hessen. Beliebte Segmente sind Dreizimmerwohnungen (ca. 80–100 m²) für Familien und kompakte Einheiten für Singles. Neubauanteil ist gering (ca. 10 Prozent der Angebote), da Baugenehmigungen durch Naturschutz und Verkehrsbelastungen (z. B. A66) eingeschränkt sind. Dennoch fördert die Gemeinde nachhaltigen Wohnungsbau, z. B. durch energieeffiziente Projekte.

Trends zeigen eine Verschiebung zu provisionsfreien Angeboten (ca. 30 Prozent) und möblierten Objekten für Pendler. Die Rendite für Anleger liegt bei 3–4 Prozent netto, attraktiv durch stabile Mieten. Herausforderungen sind steigende Baukosten (+10 Prozent seit 2024) und Zinslasten, die Käufer bremsen. Positiv wirkt die Digitalisierung: Online-Portale erleichtern Suchen, und smarte Wohnkonzepte (z. B. mit Klimaanlage) gewinnen an Beliebtheit.

5. Aktuelle Angebote

Der Bestand an Immobilien ist überschaubar, mit etwa 10–15 aktiven Angeboten pro Monat. Beispiele für Kaufobjekte: Eine 120 m² Maisonette-Wohnung in der Feldbergstraße für 420.000 Euro (ca. 3.498 Euro/m²), ideal für Familien mit Balkon und moderner Ausstattung. Ein Zweckverbandshaus (Wohn- und Geschäftshaus) aus 1964 mit Potenzial für Sanierung, ab Juni 2025 bezugsfrei, für 795.000 Euro. Häuser starten bei 695.000 Euro für 150–200 m² Objekte mit Garten.

Im Mietsegment dominieren 2–4-Zimmer-Wohnungen: Eine 72 m² Dreizimmerwohnung im Robert-Schumann-Ring für 700 Euro Kaltmiete (ca. 9,72 Euro/m², unter Marktdurchschnitt), frei ab sofort. Eine 35 m² Einzimmerwohnung in der Frankfurter Straße für 550 Euro, geeignet für Singles. Maisonettes mit 120 m² und Klimaanlage sind rar und werden schnell vergeben. Insgesamt überwiegen Bestandsimmobilien (80 Prozent), mit Fokus auf renovierungsbedürftige Objekte unter 500.000 Euro.

6. Ausblick und Empfehlungen

Für 2026 wird eine leichte Preisanstieg von 1–3 Prozent erwartet, abhängig von EZB-Zinsen und Bauprojekten. Die Prognose sieht ein Wachstum des Marktes um 5 Prozent durch anhaltenden Zuzug, mit Fokus auf nachhaltige Neubauten. Risiken bergen höhere Energiekosten, Chancen bieten Förderprogramme für Sanierungen.

Empfehlungen: Käufern raten wir, auf provisionsfreie Objekte zu setzen und eine professionelle Bewertung einzuholen. Mietern eignen sich zentrale Lagen für kurze Pendelzeiten. Investoren sollten auf Renditeobjekte in guten Lagen setzen. Insgesamt ist Kriftel ein solider Markt für langfristige Bindung – eine Investition in Lebensqualität und Wertstabilität.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Kriftel oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.