Sachverständige für Immobilienbewertung in Bad Sooden-Allendorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bad Sooden-Allendorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bad Sooden-Allendorf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bad Sooden-Allendorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Bad Sooden-Allendorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ahrenberg, Dudenrode, Ellershausen, Hilgershausen, Kammerbach, Kleinvach, Oberrieden, Orferode und Weiden.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Lindewerra, Wahlhausen, Asbach-Sickenberg, Wiesenfeld, Volkerode, Landkreis Eichsfeld, Meinhard, Eschwege, Berkatal, Großalmerode, Witzenhausen und der Werra-Meißner-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Sooden-Allendorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Bad Sooden-Allendorf (Hessen)

1. Stadtprofil & Wohncharakter

Bad Sooden-Allendorf ist eine Kurstadt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen mit historischer Bausubstanz, malerischen Altstadtteilen und naturnaher Umgebung. Die Stadt vereint touristische Anziehungskraft (durch Thermalbäder, Fachwerkarchitektur) mit Wohnqualität für Einheimische. Wohngebiete reichen von zentralen Altstädten bis hin zu ruhigen Randlagen. Die Infrastruktur ist gut: Es gibt eine solide Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen für Familien und Senioren.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungsmarkt: Es besteht eine moderate Mietnachfrage. Besonders gefragte Wohnungen sind kleinere bis mittlere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Pendler sowie Menschen, die das ruhige Stadtumfeld mit guter Lebensqualität schätzen, mieten.

• Eigentumswohnungen & Häuser: Der Markt für Eigentum ist vielfältig. Käufer interessieren sich sowohl für Altbauwohnungen mit Charakter als auch für Einfamilienhäuser und kleinere Häuser mit Grundstück. Einige Häuser bieten Sanierungspotenzial und sprechen Käufer mit langfristiger Perspektive an.

• Kapitalanleger: Für Investoren kann Bad Sooden-Allendorf interessant sein, insbesondere für Wohnimmobilien mit langfristigen Mieteinnahmen. Die Nähe zu touristischen Elementen und Kurinfrastruktur kann den Standortwert für Mietobjekte zusätzlich stützen.

3. Mietpreise & Entwicklung

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 8,16 €/m², laut aktueller Marktanalyse.

• Für Häuser wurde ein mittlerer Mietpreis von rund 7,80 €/m² ermittelt.

• Die Mietpreise zeigen in jüngster Zeit eine stabile oder leicht steigende Entwicklung – Immobilien mit guter Ausstattung oder in bevorzugten Lagen erzielen tendenziell höhere Mieten.

4. Kaufpreise & Angebotspreise

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen beträgt etwa 1.399 €/m².

• Häuser werden im Schnitt zu 1.251 €/m² angeboten, je nach Größe, Zustand und Lage.

• Preisspannen: Einige Wohnungen beginnen bei Preisen deutlich unter dem Durchschnitt, sehr hochwertige oder gut sanierte Einheiten erreichen deutlich höhere Werte. Ebenso variieren Hauspreise stark – sehr alte oder sanierungsbedürftige Häuser sind günstiger, moderne oder gut gelegene Immobilien teurer sein können.

• Langfristig zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein positiver Trend, bei Häusern hingegen gemischte Bewegungen – teils Rückgänge bei manchen Objekten, teils Wertsteigerung bei anderen.

5. Teilort-Unterschiede & Mikrostruktur

• In bestimmten Ortsteilen (zum Beispiel Orferode) liegen die Immobilienpreise bei etwa 1.374 €/m² für Wohnungen und rund 1.085 €/m² für Häuser.

• Einfache Häuser in Randlagen oder mit Renovierungsbedarf sind oft deutlich günstiger als gut ausgestattete, zentral gelegene Objekte.

• Teurere Immobilien befinden sich häufig in Altstadtlagen oder in besonders attraktiven Wohnstraßen mit guter Aussicht oder Garten.

6. Treiber & Einflussfaktoren

Wichtige Faktoren, die den Immobilienmarkt in Bad Sooden-Allendorf beeinflussen, sind:

1. Kur- und Tourismuslage: Als Kurstadt zieht Bad Sooden-Allendorf dauerhafte Bewohner sowie temporäre Gäste an, was Miet- und Kaufnachfrage beeinflusst.

2. Historische Bausubstanz: Altbauten mit Fachwerk bieten besonderen Wohncharakter, aber auch Sanierungsbedarf.

3. Wohnqualität: Natur, Ruhe, Grünflächen und ein historisches Stadtbild sind starke Standortvorteile.

4. Beschränktes Bauland: Neue Bauflächen sind begrenzt, besonders in zentralen oder gut sichtbaren Lagen.

5. Nachhaltigkeit & Energie: Modernisierung mit Fokus auf Energieeffizienz ist relevant, um den Wert von Altbauten zu sichern.

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsen und Kreditvergabe beeinflussen Kaufentscheidungen stark – insbesondere bei langfristig angelegten Investitionen.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

• Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigenheimen bleibt stabil durch Wohnqualität und Lage.

• Wertsteigerung bei sanierten Altbauten, insbesondere mit energieeffizienter Modernisierung.

• Potenzial für Neubau in ausgewählten Ortsteilen, ohne den historischen Stadtcharakter zu zerstören.

• Attraktive Anlageobjekte für institutionelle oder private Investoren.

• Langfristige Perspektive durch Kombination von Wohn- und Tourismusmarkt.

Risiken:

• Zinsanstieg könnte den Kaufmarkt belasten.

• Sanierungskosten bei Altbauten können sehr hoch sein.

• Schwierigkeit, neue Bauflächen zu erschließen, insbesondere in begehrten zentralen Lagen.

• Volatile Nachfrage bei Mietwohnungen, insbesondere je nach wirtschaftlicher Entwicklung oder touristischer Nachfrage.

• Investitionsrisiko bei großen Renovierungsprojekten ohne garantierte Wertsteigerung.

8. Zukunftsaussicht

• Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, besonders bei hochwertigen oder modernisierten Objekten.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell wachsen, vor allem bei gut sanierten Immobilien.

• Neubauprojekte werden zielgerichtet entwickelt, um Nachfrage zu bedienen und gleichzeitig den Charakter der Stadt zu bewahren.

• Investoren, die langfristig denken, sehen in Bad Sooden-Allendorf Potenzial, insbesondere im Mietwohnsegment.

• Energieeffiziente Sanierungen werden immer wichtiger, um den Wohnwert zu erhalten und den Energieverbrauch zu senken.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Sooden-Allendorf ist stabil und attraktiv mit guten Chancen für Mieter, Käufer und Investoren. Die Kombination aus ländlich-historischem Charme, Kurstadtstatus, solider Miet- und Kaufnachfrage sowie langfristigem Potenzial bei Sanierungen macht die Stadt zu einem interessanten Standort. Risiko besteht, insbesondere durch Finanzierungskosten und Bauflächenbegrenzung, jedoch sind diese bei strategischem Vorgehen gut steuerbar. Insgesamt bietet Bad Sooden-Allendorf eine sehr lebendige und wertige Immobilienlandschaft mit beständiger Perspektive.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.