Sachverständige für Immobilienbewertung in Rosbach v. d. Höhe

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Rosbach v. d. Höhe. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Rosbach v. d. Höhe

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Rosbach v. d. Höhe. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Rosbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim vor der Höhe.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Friedberg, Wöllstadt, Karben, Wetteraukreis, Bad Homburg, Friedrichsdorf, Wehrheim und der Hochtaunuskreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rosbach v. d. Höhe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Rosbach vor der Höhe (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Rosbach vor der Höhe

Rosbach vor der Höhe liegt im Wetteraukreis, nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim, was eine heterogene Immobilienstruktur bedingt. Rosbach kombiniert Vorstadt‑Charakter mit guter Anbindung an Metropolregionen, sodass es attraktiv ist für Pendler, Familien und Kapitalanleger. Das Wohnumfeld bietet eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, historischen Wohnlagen und neu entwickelten Wohnquartieren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur solide: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind gut vorhanden.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt
  In Rosbach besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere kleineren und mittleren Einheiten. Berufspendler ins Rhein‑Main‑Gebiet schätzen die Wohnlage, ebenso wie junge Paare und Familien, die zentrale, aber ruhige Wohnlagen bevorzugen.

• Häusermarkt
  Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser werden stark nachgefragt. Familien sehen Rosbach als langfristigen Wohnort mit guter Lebensqualität. Es gibt auch eine bedeutende Nachfrage nach Eigentumswohnraum, da viele Käufer ein Eigenheim anstreben.

• Kapitalanleger
  Für Investoren ist Rosbach vor der Höhe interessant: stabile Mietnachfrage, gute Verkehrsanbindung und ein insgesamt solides Preisniveau bieten Potenzial für langfristige Investitionen. Sowohl Bestandswohnungen als auch Häuser sind Anlageobjekte.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der Mietspiegel für Rosbach zeigt für 2025 einen durchschnittlichen Mietwert von etwa 13,81 €/m² für Wohnungen und 13,61 €/m² bei Häusern.

• Besonders kleinere Wohnungen (unter 40 m²) verzeichnen sehr hohe Mietpreise pro Quadratmeter, was die Attraktivität für Singles und Pendler unterstreicht.

• Die Mietpreise sind zuletzt deutlich gestiegen, was auf eine erhöhte Nachfrage hinweist.

Kaufpreise

• Eigentumswohnungen in Rosbach liegen im Durchschnitt bei knapp 4.000 €/m².

• Beim Hauskauf liegt der mittlere Preis in Rosbach vor der Höhe bei rund 3.500 €/m², je nach Lage und Zustand können die Preise jedoch stark variieren.

• Im Ortsteil Ober-Rosbach liegt der typische Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.500 €/m², bei Häusern im Schnitt etwas darüber.

• Die Preisentwicklung in den vergangenen Jahren war insgesamt positiv, wenngleich nicht gleichmäßig: Es gab Phasen mit moderatem Wachstum und gelegentlichen Preisschwankungen.

4. Grundstücks- & Bodenmarkt

• Für bebaute Grundstücke in Ober-Rosbach liegt der Bodenrichtwert bei rund 762,50 €/m².

• Unerschlossene Grundstücke haben einen etwas niedrigeren Richtwert, was Potenzial für zukünftige Baumaßnahmen oder Entwicklung darstellt, insbesondere für private Bauherren oder Bauträger.

5. Treiber & Einflussfaktoren auf den Markt

1. Pendlerattraktivität
   Rosbach vor der Höhe ist aufgrund seiner Lage sehr attraktiv für Pendler, die in Frankfurt oder anderen Städten arbeiten.

2. Wohnqualität & Lebensumfeld
   Die Stadt bietet ruhige Wohnlagen, dörflichen Charme mit gleichzeitig guter Infrastruktur, was viele Menschen anspricht.

3. Neubau & Modernisierung
   Es bestehen Entwicklungsflächen, und vorhandene Altbauten werden modernisiert, was den Ort langfristig aufwertet.

4. Langfristige Kapitalanlage
   Investoren sehen in Rosbach stabile Mieteinnahmen, insbesondere bei Wohnimmobilien, und Potenzial zur Wertsteigerung.

5. Demographie
   Familien und Pendler sorgen für konstante Nachfrage. Gleichzeitig ist eine wachsende Altersgruppe von Bestandsbewohnern von Bedeutung, was langfristige Miet- und Kaufnachfrage sichert.

6. Zinsumfeld
   Finanzierungsbedingungen beeinflussen den Immobilienmarkt stark — günstige Zinsen fördern Kaufinvestitionen, steigende Zinsen könnten Nachfrage bremsen.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Weiteres nachhaltiges Wachstum dank Pendlerstruktur

• Hohe Vermietungschancen bei Wohnungen und Häusern

• Aufwertungspotenzial durch Modernisierung von Altbauten

• Attraktiv für langfristige Kapitalanleger

• Entwicklung von Bauland für geplante Neubauprojekte

Risiken

• Zinssteigerungen können Kaufkraft reduzieren

• Beschränkte Baulandflächen in besonders gefragten Ortsteilen

• Hohe Modernisierungskosten bei Altimmobilien

• Nachfrage-Schwankungen je nach Wohnungsgröße oder Lage

• Mögliche Überhitzung in einzelnen Marktsegmenten

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, insbesondere in gefragten Teilorten.

• Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig wachsen, besonders bei modernisierten und neu gebauten Objekten.

• Neubauprojekte werden eine zentrale Rolle spielen, wobei ein ausgewogenes Wachstum wahrscheinlich ist.

• Investoren mit langfristiger Strategie werden Rosbach als attraktiven Standort für Wohnimmobilien sehen.

• Die Entwicklung von Grundstücken und die Modernisierung bestehender Gebäude könnten weiter zunehmen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rosbach vor der Höhe ist stabil, attraktiv und zukunftsorientiert. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. Für Mieter, Käufer und Investoren ergeben sich langfristig interessante Chancen: stabile Gewinne bei Mietobjekten, Wertsteigerungspotenzial bei Eigentum und Grundstücken sowie eine solide Nachfrage auf Basis von Lebensqualität und Pendlerstruktur. Gleichzeitig ist dieser Markt nicht ohne Risiken – insbesondere Finanzierung und Modernisierung sollten sorgfältig abgewogen werden.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Rosbach v. d. Höhe oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.