Sachverständige für Immobilienbewertung in Wehretal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wehretal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wehretal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wehretal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wehretals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Reichensachsen, Langenhain, Hoheneiche, Oetmannshausen und Vierbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weißenborn, Ringgau, Sontra, Waldkappel, Meißner und der Werra-Meißner-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wehretal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Wehretal

Einleitung

Wehretal ist eine idyllische Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, die durch ihre malerische Lage im Wehretal geprägt ist. Die Gemeinde entstand 1971/1972 durch die Zusammenschluss der Ortsteile Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Mit einer Fläche von rund 3.920 Hektar erstreckt sie sich entlang des Flusses Wehre, umgeben von hügeligen Mittelgebirgslandschaften. Wehretal liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Kassel und nur 5 Kilometer von Eschwege entfernt, was eine gute Anbindung an regionale Zentren wie Kassel oder Fulda ermöglicht. Die Bundesstraßen B7, B27 und B452 durchqueren die Gemeinde, und der Bahnhof in Reichensachsen bietet Verbindungen auf der Strecke Göttingen–Fulda. Diese Lage macht Wehretal attraktiv für Pendler, die Ruhe und Natur suchen, ohne den Anschluss an das städtische Leben zu verlieren. Der Immobilienmarkt in Wehretal spiegelt den Charakter einer ländlichen, aber gut erschlossenen Region wider: stabile, aber moderate Preise, die vor allem durch die Nähe zu größeren Städten und die begrenzte Nachfrage geprägt sind.

Demografische Struktur und Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung von Wehretal beträgt derzeit etwa 5.000 Einwohner, wobei der Anteil weiblicher Bewohner leicht überwiegt. Die Gemeinde weist eine typische Altersstruktur für eine hessische Ländergemeinde auf: Ein signifikanter Anteil der Einwohner ist über 50 Jahre alt, was auf eine alternde Bevölkerung hinweist. Junge Familien und Zuzügler aus umliegenden Städten tragen jedoch zur Stabilisierung bei. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 127 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ruhige Wohnumgebung spricht. In den letzten Jahren gab es keine starken Zuwächse, sondern eher eine leichte Stagnation, beeinflusst durch die Abwanderung junger Menschen in urbane Zentren. Dennoch profitiert Wehretal von der Nähe zu Eschwege und Kassel, was Familien mit Kindern anzieht. Die Ortsteile variieren in ihrer Größe: Reichensachsen als Verwaltungssitz hat den Großteil der Einwohner, während kleinere Dörfer wie Vierbach mit etwa 270 Bewohnern einen dörflichen Charme bieten. Diese Demografie wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus, da der Bedarf an familientauglichen Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen steigt, während der Markt für Luxusapartments begrenzt bleibt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Arbeitsmarkt

Die Wirtschaft in Wehretal ist geprägt von einer Mischung aus Landwirtschaft, Handwerk und Pendlerberufen. Viele Einwohner arbeiten in benachbarten Städten wie Eschwege oder Kassel in Branchen wie Logistik, Fertigung und Dienstleistungen. Lokale Unternehmen umfassen kleine Gewerbebetriebe, darunter Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Anbieter. Der Arbeitsmarkt ist stabil, mit einer Arbeitslosenquote, die unter dem hessischen Durchschnitt liegt. Aktuell gibt es über 1.000 offene Stellen in der Region, vor allem in Teilzeit und im produzierenden Gewerbe. Die gute Verkehrsanbindung – inklusive der A44 in der Nähe – fördert den Pendelverkehr, was den Immobilienmarkt belebt. Investitionen in Infrastruktur, wie die geplante Nordumgehung von Reichensachsen, könnten die Attraktivität weiter steigern. Der Tourismus spielt eine untergeordnete Rolle, mit Wanderwegen wie dem Elisabethpfad, der durch Hoheneiche führt. Insgesamt schafft der wirtschaftliche Rahmenbedingungen für einen ausgewogenen Immobilienmarkt: Einkommen sind moderat, was bezahlbare Preise ermöglicht, während die Stabilität langfristige Investitionen attraktiv macht.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Wehretal zeigt eine stabile, aber langsame Entwicklung. Die Kaufpreise für Häuser liegen derzeit bei durchschnittlich 1.200 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen bei 1.550 Euro pro Quadratmeter notiert werden. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern ergibt sich ein Preis von etwa 120.000 bis 150.000 Euro, abhängig von Lage und Zustand. Im Vergleich zu 2023 sind die Preise um etwa 2-3 Prozent gestiegen, was auf eine leichte Erholung nach den Marktrückgängen in den Vorjahren hinweist. Mietpreise haben sich ebenfalls moderat entwickelt: Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 5,69 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 0,35 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Bestandswohnungen liegen die Mieten bei 4,10 Euro pro Quadratmeter, Neubauten bei bis zu 6,98 Euro. Diese Werte sind deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,48 Euro, was Wehretal zu einem günstigen Standort macht. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt rund 7,3 Prozent, was Investoren anzieht. Die Preisentwicklung ist in den letzten drei Jahren positiv, mit einem leichten Rückgang 2024 aufgrund höherer Zinsen, gefolgt von einer Stabilisierung im laufenden Jahr.

Marktsegment: Kauf von Immobilien

Der Kaufmarkt in Wehretal dominiert durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die in ruhigen Lagen wie Reichensachsen oder Oetmannshausen angeboten werden. Aktuelle Beispiele umfassen ein saniertes Fachwerkhaus mit 147 Quadratmetern für 159.000 Euro oder ein Bungalow mit 159 Quadratmetern für 269.000 Euro. Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien aus den 1920er bis 1980er Jahren, die oft renoviert werden. Neubauten sind rar, aber geplant, wie ein Fertighaus für 200.000 Euro. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien und Rentnern, die den ländlichen Charme schätzen. Grundstückspreise sind niedrig, mit Bodenrichtwerten von etwa 30 Euro pro Quadratmeter, was Neubauten erschwinglich macht. Im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis liegt Wehretal im unteren Drittel, was Käufer begünstigt. Prognosen deuten auf eine weitere moderate Steigerung hin, getrieben durch Pendlerzuzug.

Marktsegment: Mietmarkt

Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einem Überangebot an Bestandswohnungen. Es gibt derzeit rund 45 freie Mietwohnungen, darunter 3-Zimmer-Maisonettes in sanierten Gebäuden für 600 bis 800 Euro monatlich. Der Bedarf konzentriert sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in zentralen Ortsteilen, oft mit Garten oder Balkon. Provisionsfreie Angebote sind häufig, und Tiere oder Möblierung werden toleriert. Die Mieten sind stabil, mit leichten Anstiegen in Neubau- oder sanierten Objekten. Für Häuser liegen die Preise bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, was für 100 Quadratmeter etwa 1.085 Euro ergibt. Der Markt profitiert von der niedrigen Fluktuation, da viele Mieter langfristig bleiben. Dennoch gibt es Potenzial für mehr Angebot in barrierefreien Wohnungen, um die alternde Bevölkerung zu bedienen.

Regionale Vergleiche und Prognosen

Im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis sind die Preise in Wehretal um 10-15 Prozent niedriger als in Eschwege, aber höher als in entlegeneren Dörfern. Bundesweit liegt der Markt weit unter dem Durchschnitt, was Wehretal zu einer günstigen Alternative zu teureren Regionen wie Kassel macht. Für 2025 wird eine leichte Preisanstieg von 1-2 Prozent erwartet, beeinflusst durch sinkende Zinsen und Infrastrukturausbau. Der Fokus auf nachhaltige Sanierungen und Neubau könnte die Attraktivität steigern, insbesondere für Investoren. Risiken bestehen in der demografischen Stagnation, die die Nachfrage dämpfen könnte.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen umfassen die alternde Bevölkerung, die den Bedarf an Pflegeimmobilien erhöht, sowie begrenzte Neubauflächen durch die hügelige Topografie. Hohe Energiekosten treiben Sanierungsbedarf an, was Preise für unrenovierte Objekte drückt. Chancen liegen in der Digitalisierung des Marktes und der Förderung von Homeoffice-tauglichen Häusern. Die Partnerschaft mit französischen Gemeinden könnte Tourismus ankurbeln und den Mietmarkt beleben. Insgesamt ist Wehretal ein solider, aber unspektakulärer Markt, ideal für langfristige, risikobewusste Investoren.

Fazit

Der Immobilienmarkt von Wehretal ist geprägt von Stabilität und Bezahlbarkeit, passend zu seiner ländlichen Idylle. Mit moderaten Preisen und guter Infrastruktur bietet er Chancen für Käufer und Mieter, die Qualität des Lebens schätzen. Eine positive Entwicklung hängt von regionalem Wachstum und Sanierungsinitiativen ab, die den Markt weiter attraktiv machen werden.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wehretal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.