Sachverständige für Immobilienbewertung in Neu-Eichenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Neu-Eichenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Neu-Eichenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Neu-Eichenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Neu-Eichenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Berge, Eichenberg, Hebenshausen, Hermannrode und Marzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Friedland, Landkreis Göttingen, Hohengandern, Bornhagen, Landkreis Eichsfeld, Witzenhausen und der Werra-Meißner-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Neu-Eichenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Neu-Eichenberg (Hessen)

1. Einleitung

Neu-Eichenberg ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, die aus den Ortsteilen Berge, Eichenberg, Hebenshausen, Hermannrode und Marzhausen besteht. Mit rund 2.000 Einwohnern liegt sie am Nordrand des Kreises im Dreiländereck Hessen, Thüringen und Niedersachsen, direkt an der Bundesstraße 27. Die Lage an der Grenze zu benachbarten Bundesländern macht Neu-Eichenberg zu einem attraktiven Pendlerstandort, insbesondere für Berufstätige, die in den nahegelegenen Städten wie Kassel (ca. 40 km entfernt) oder Eschwege arbeiten. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage nach Wohneigentum, die durch die ruhige, naturnahe Umgebung und gute Verkehrsanbindungen (einschließlich Bahnanschluss) angetrieben wird. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der 2025 ein moderates Wachstum zeigt, positioniert sich Neu-Eichenberg als günstiger Einstiegsort für Käufer und Investoren, der unter dem Landesdurchschnitt liegt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Trends und Ausblick basierend auf Marktbeobachtungen zum Stand November 2025.

2. Allgemeiner Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Neu-Eichenberg ist kleinvolumig und regional stark an den Werra-Meißner-Kreis gebunden. Im Jahr 2023 wurden hier nur 21 Eigentumsübergänge von bebauten Grundstücken registriert – einer der niedrigsten Werte im Kreis –, was auf eine geringe Transaktionshäufigkeit hinweist. Für unbebaute Grundstücke lagen die Verkäufe bei lediglich 6 Fällen, was die Knappheit an Bauland unterstreicht. Dennoch ist der Markt stabil: Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, da die Gemeinde vorwiegend von Familien und Pendlerhaushalten bewohnt wird. Mietwohnungen sind rar, mit einem Fokus auf Neubauten in Ortsteilen wie Eichenberg. Im Vergleich zum benachbarten Landkreis Kassel, wo der Markt 2024 eine Seitwärtsbewegung zeigte und 2025 leicht anzieht, bleibt Neu-Eichenberg preislich attraktiv, aber weniger dynamisch. Die Wohnlagen sind überwiegend mittel bis gut, mit Schwerpunkten in zentralen Lagen wie der Bahnhofstraße. Aktuell gibt es etwa 12 bis 15 Kaufangebote für Häuser und Wohnungen, was auf ein ausgewogenes Angebot hindeutet, ohne Überhitzung.

3. Preisentwicklung für Kaufimmobilien

Die Kaufpreise in Neu-Eichenberg haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt und liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von rund 3.300 €/m² (Stand Oktober 2025). Für Häuser beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 1.400 €, während Eigentumswohnungen bei 1.300 €/m² notieren. Diese Werte spiegeln eine leichte Steigerung von etwa 2–3 % im Vergleich zu 2024 wider, getrieben durch die allgemeine Erholung des Marktes nach den Zinsspitzen 2023/2024. In den Jahren 2022 bis 2024 kam es zu einer Stagnation oder leichten Korrektur um bis zu 5 %, bedingt durch höhere Finanzierungskosten und geringere Transaktionszahlen. Beispiele aus aktuellen Angeboten illustrieren dies: Eine Doppelhaushälfte mit 95 m² und Doppelgarage wird für 265.000 € (ca. 2.790 €/m²) angeboten, ein Einfamilienhaus mit 129 m² für 395.000 € (ca. 3.064 €/m²). Größere Objekte wie ein Mehrfamilienhaus mit 279 m² erreichen Preise um 500.000 €, was eine Rendite von 3–4 % für Investoren ermöglicht. Im Ortsteil Marzhausen, der als besonders idyllisch gilt, sind Preise um 10 % höher als in Hebenshausen. Die Preisentwicklung folgt dem Kreis-Trend: Nach einem Rückgang 2023 (ca. -21 % Transaktionen) zeigt 2025 eine Stabilisierung, mit Prognosen für ein Wachstum von 1–2 % bis Jahresende.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Neu-Eichenberg ist eng und familienorientiert, mit einem Fokus auf Bestandswohnungen und wenigen Neubauangeboten. Der ortsübliche Mietpreis für Bestandswohnungen liegt bei 5,16 €/m², für Neubauwohnungen bei 4,35 €/m² – Werte, die unter dem hessischen Durchschnitt von 10–12 €/m² liegen. Der Gesamtmietspiegel 2025 notiert bei 5,39 €/m², mit einer Spanne von 4,35 € (Neubau) bis 7,71 € (gute Lagen). Aktuell entstehen in Eichenberg 12 Neubauwohnungen an der Bahnhofstraße, mit Mieten ab 889 € für 62 m² (ca. 14,28 €/m² Kaltmiete, inklusive Nebenkosten). Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt attraktive 7,8 %, was Neu-Eichenberg für Anleger interessant macht. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, da Pendler aus Thüringen und Niedersachsen zuziehen, was zu einer Steigerung von 2 % im Jahresvergleich führt. Längere Leerstände sind selten, aber in Randlagen wie Hermannrode möglich. Im Vergleich zu Kassel (Mieten 7–8,50 €/m²) ist der Markt hier gemäßigter, mit Fokus auf langfristige Mietverhältnisse.

5. Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Neu-Eichenberg profitiert von der naturnahen Lage und der Nähe zur B27/A7, was Pendler aus Kassel oder Fulda anzieht. Trends 2025 umfassen eine Zunahme von Neubauten (z. B. 12 Wohnungen in Eichenberg), getrieben durch Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. Die geringe Transaktionszahl (nur 15–21 Verkäufe/Jahr) deutet auf einen stabilen, aber illiquiden Markt hin, der durch höhere Zinsen 2024 gebremst wurde. Regionale Faktoren wie die Energiekrise haben Preise für Sanierungsobjekte gedrückt, während Neubaugebiete in Marzhausen an Wert gewinnen. Im Vergleich zum Werra-Meißner-Kreis (weniger Verkäufe in Kleingemeinden) ist Neu-Eichenberg typisch ländlich: Günstige Preise, aber begrenztes Angebot. Der Einfluss des benachbarten Kassel-Markts (Preise 2.500–2.800 €/m²) führt zu Spillover-Effekten, doch die Distanz hält Preise niedrig. Nachhaltigkeitstrends, wie Solaranlagen auf Dächern, steigern den Wert um 5–10 %. Herausforderungen sind die Alterung der Bestandsimmobilien und der Fachkräftemangel im Baugewerbe.

6. Prognose und Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum der Preise um 2–3 % erwartet, in Linie mit der hessischen Entwicklung (+1–3 % für Wohnungen). Die Stabilisierung der Zinsen und steigende Nachfrage durch Homeoffice-Pendler könnten Transaktionen auf 25–30 pro Jahr anheben. Mietpreise könnten auf 5,50–6,00 €/m² klettern, bei anhaltender Knappheit. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession, die Käufe bremst, während Chancen durch grenzüberschreitende Investoren aus Thüringen entstehen. Insgesamt bleibt Neu-Eichenberg ein solider Markt für Einstiegsinvestoren, mit Potenzial für Wertsteigerungen in zentralen Ortsteilen. Eine Fokussierung auf energieeffiziente Objekte wird empfohlen, um von Förderungen zu profitieren. Der Markt bietet langfristig Stabilität in einer unsicheren Wirtschaftslage.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Neu-Eichenberg zeichnet sich 2025 durch günstige Preise, hohe Renditen und eine ruhige Atmosphäre aus, die Käufer und Mieter gleichermaßen anspricht. Trotz geringer Transaktionszahlen ist der Markt resilient und profitiert von der regionalen Erholung. Für potenzielle Investoren oder Umzugsinteressierte stellt er eine kostengünstige Alternative zu urbanen Zentren dar, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen. Eine individuelle Beratung durch lokale Makler wird empfohlen, um läge- und objektbezogene Nuancen zu berücksichtigen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Neu-Eichenberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.