Sachverständige für Immobilienbewertung in Großalmerode

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Großalmerode. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Großalmerode

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Großalmerode. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Großalmerodes Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Weißenbach, Trubenhausen, Uengsterode, Rommerode, Laudenbach und Epterode, Bransrode, Faulbach und das Gut Giesenhagen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Witzenhausen, Hessisch Lichtenau, Helsa, Bad Sooden-Allendorf und Berkatal.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Großalmerode gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Großalmerode (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Großalmerode

Großalmerode ist eine kleinere Stadt im Werra‑Meißner-Kreis in Nordhessen. Charakteristisch für den Ort sind ruhige Wohnlagen, dörflich‑ländliches Ambiente kombiniert mit guter Anbindung an die umliegenden Regionen. Großalmerode besteht aus mehreren Ortsteilen (z. B. Uengsterode, Rommerode, Epterode), was die Immobilienstruktur stark differenziert. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur, aber kein Großstadt‑flair – ideal für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit moderater Lage‑Anbindung verbinden wollen.

Das bestehende Wohnungsangebot setzt sich aus älteren Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrfamiliengebäuden zusammen. Neue Baugebiete werden behutsam entwickelt, sodass sich das Wachstum relativ moderat gestaltet.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt
  In Großalmerode sind Mietwohnungen insgesamt seltener als in dicht besiedelten Städten. Die Nachfrage richtet sich häufig auf kleinere und mittelgroße Einheiten. Aufgrund der begrenzten Neubauflächen ist das Mietwohnungsangebot nicht sehr groß, weshalb Mietinteressenten teilweise längere Wartezeiten haben.

• Häusermarkt
  Einfamilienhäuser und Doppel- bzw. Reihenhäuser sind sehr gefragt, insbesondere bei Familien oder Personen, die langfristig in der Region leben wollen. Es gibt sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch neuere Eigenheime – moderne Bauvorhaben werden punktuell umgesetzt, insbesondere in neuen Wohngebieten.

• Investoren
  Für Kapitalanleger ist Großalmerode attraktiv, wenn es um langfristige Vermietung geht. Die Renditepotenziale sind begrenzt, aber stabil, da die Nachfrage nach Wohnraum vorhanden und das Angebot nicht übermäßig groß ist. Investitionen in Bestandsobjekte oder kleinere Neubauprojekte sind möglich, insbesondere wenn man auf langfristige Wertentwicklung setzt.

3. Preisniveau & Entwicklung

• Durchschnittliche Immobilienpreise (2025):

  • Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1.630–1.640 €/m².

  • Für Häuser (Eigenheime) liegt der durchschnittliche Preis bei rund 1.100–1.150 €/m² je nach Zustand und Lage.

• Spannweite der Preise:

  • Eigentumswohnungen: von etwa 935 €/m² bis zu über 2.250 €/m² je nach Lage und Ausstattung.

  • Häuser: sehr breite Spanne von günstigen Objekten (unter 500 €/m²‑Niveau) bis hochwertigen Objekten über 2.200 €/m².

• Entwicklung:

  • Wohnungs‑Quadratmeterpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Der Zuwachs über ein Jahr liegt bei mehreren Prozentpunkten.

  • Im Fünfjahresvergleich ergibt sich ein spürbares Wachstum bei Wohnungen.

  • Bei Häusern sind die Preisbewegungen etwas volatiler, mit einzelnen Quartalen auch Rückgängen, jedoch insgesamt eine langfristige positive Tendenz.

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• In bestimmten Ortsteilen von Großalmerode (z. B. Rommerode) liegen die Bodenrichtwerte für erschlossene Grundstücke bei rund 127,40 €/m².

• Unerschlossene Grundstücke in diesen Ortsteilen liegen entsprechend niedriger, was Potenzial für Investoren oder Bauinteressenten mit langfristiger Planung bietet.

5. Treiber des Immobilienmarktes in Großalmerode

1. Ländliche Wohnqualität mit Verbindung zur Region
   Großalmerode bietet ruhiges Wohnen, Natur und ein überschaubares Stadtbild – attraktiv für Menschen, die eine Abkehr vom Großstadtleben suchen.

2. Begrenztes Angebot
   Der Wohnungsbestand in Großalmerode ist nicht übermäßig groß, was zu einer gewissen Angebotsknappheit bei attraktiven Objekten führt. Dadurch bleibt das Preisniveau stabil.

3. Sanierungspotenzial
   Viele Altbauten sind noch renovierungsbedürftig. Dies eröffnet Chancen für Käufer, die renovieren, modernisieren und dadurch Wert schaffen wollen.

4. Langfristige Investitionsperspektive
   Für Kapitalanleger besteht Potenzial in der Vermietung von Bestandsimmobilien – vor allem, wenn sie für mittelfristige Wertentwicklung ausgelegt sind.

5. Baugenehmigungen und Wohngebietsplanung
   Die Stadt plant neue Wohngebiete (z. B. Wohnbauflächen) und diese begrenzte Expansion beeinflusst künftige Angebotspotenziale.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Gute Rendite‑Aussichten bei langfristigen Investitionen in Mietobjekte

• Aufwertungs‑ und Modernisierungspotenzial bei Bestandsimmobilien

• Familien‑ und Alterswohnen: Großalmerode kann Lebensraum für unterschiedliche Zielgruppen bieten

• Grundstücksentwicklung: Potenzial für Neubauten auf bestehenden Flächen

• Stabile Nachfrage für Wohnraum, insbesondere in ruhigen, ländlichen Lagen

Risiken:

• Zinsentwicklung könnte Investitionen verteuern

• Begrenztes Neubauvolumen → mögliche Engpässe bei Neubauwohnungen

• Kosten für Sanierung älterer Gebäude können hoch sein

• Nachfrage-Schwankungen, falls zunehmender Leerstand bei Neubauten entsteht

• Demografischer Wandel: Wenn Bevölkerungszahl sinkt, kann das Investitionsrisiko steigen

7. Zukunftsausblick

• Die Immobilienpreise werden voraussichtlich weiter moderat steigen, vor allem bei modernisierten Objekten und neuen Bauprojekten.

• Neue Wohngebiete könnten in Zukunft entstehen, aber die Stadt wird vermutlich kein starkes Massenwachstum erleben – das Angebot bleibt eher begrenzt.

• Für Kapitalanleger bleibt Großalmerode eine interessante Option bei langfristiger Ausrichtung: Vermietung, Sanierung, Grundstücksentwicklung sind zentrale Strategien.

• Das Wohnprofil der Stadt könnte sich verstärkt in Richtung familienfreundlicher Wohnstandort entwickeln, insbesondere mit Fokus auf Bestandsimmobilien und behutsame Neubauten.

8. Fazit

Großalmerode ist ein Immobilienmarkt mit ländlichem Charakter, aber zugleich Potenzial für Wertentwicklung. Die Preise sind im Vergleich zu großen Städten moderat, bieten aber Spielraum für Investoren und Eigennutzer. Sanierung und behutsame Neuentwicklung sind Schlüsseltreiber. Bei begrenztem Angebot und steigender Qualität von Immobilien bleibt Großalmerode langfristig eine attraktive Wohn- und Investitionslage – insbesondere für diejenigen, die Ruhe, Natur und langfristige Perspektiven schätzen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.