Sachverständige für Immobilienbewertung in Egelsbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Egelsbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Egelsbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Egelsbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Egelsbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bayerseich, Im Brühl, Egelsbach West und Egelsbach Ortskern.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Langen, Darmstadt, Erzhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Mörfelden-Walldorf und Kreis Groß-Gerau.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Egelsbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Egelsbach (Hessen)

Einleitung

Egelsbach, eine dynamische Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt strategisch günstig im Rhein-Main-Gebiet, nur wenige Kilometer südlich von Frankfurt am Main und in unmittelbarer Nähe zu Darmstadt. Mit einer Fläche von rund 13,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 11.500 Einwohnern hat sich Egelsbach zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch die Nähe zu internationalen Flughäfen, Tech- und Finanzzentren sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, historische Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie zukünftige Perspektiven. Der Fokus liegt auf dem Stand November 2025, basierend auf marktüblichen Trends und Datenanalysen.

Allgemeine Lage und Infrastruktur

Egelsbach profitiert von seiner zentralen Lage im Ballungsraum Rhein-Main, der als einer der wirtschaftlich stärksten in Europa gilt. Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn A5 und A6 hervorragend angebunden, was Pendlerzeiten nach Frankfurt auf unter 20 Minuten und nach Darmstadt auf etwa 15 Minuten reduziert. Der Egelsbach Airport dient als kleiner Flugplatz für General Aviation, Hubschrauber und Ausbildungsflüge, was lokale Dienstleistungsunternehmen belebt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und die S-Bahn-Nähe, ergänzen die Mobilität.

Infrastrukturell ist Egelsbach familienfreundlich ausgerichtet: Moderne Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufszentren sorgen für Lebensqualität. Die Gemeinde investiert in nachhaltige Projekte, wie den Ausbau von Radwegen und Grünflächen, was die Attraktivität für junge Familien steigert. Diese Faktoren machen Egelsbach zu einem „Schlafplatz“ für Frankfurter Berufstätige, was den Immobilienmarkt stabilisiert und Preise nach oben treibt.

Demografische und wirtschaftliche Einflussfaktoren

Die Bevölkerung von Egelsbach wächst moderat, mit einem Zuwachs von etwa 12,4 Prozent in den letzten zehn Jahren, was einer jährlichen Rate von rund 1,2 Prozent entspricht. Stand Ende 2023 betrug die Einwohnerzahl etwa 11.500, mit einer leichten Korrektur durch den Zensus 2022 um -4,7 Prozent (aufgrund aktualisierter Schätzungen). Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren. Der Pendlersaldo ist positiv, da viele Einwohner in Frankfurt oder Darmstadt arbeiten, was die Kaufkraft steigert.

Wirtschaftlich ist Egelsbach ein Dienstleistungsstandort mit über 4.000 Arbeitsplätzen, darunter Luftfahrtunternehmen, Werftbetriebe und die Hubschrauberstaffel der Hessischen Polizei. Der Dienstleistungsanteil liegt bei 75 Prozent, ergänzt durch Handel und Gastronomie. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig (unter dem hessischen Durchschnitt von etwa 5 Prozent), was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt. Der demografische Wandel – eine alternde Gesellschaft mit Zuzug junger Familien – beeinflusst den Markt: Es steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Mehrgenerationenhäusern, während große Altbauten in Randlagen leichter verfügbar werden. Insgesamt fördert die stabile Wirtschaft Wachstum auf dem Immobilienmarkt, mit einer Kaufkraft, die über dem Bundesdurchschnitt liegt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Egelsbach zeigt im Jahr 2025 eine robuste, aber gemäßigte Dynamik. Nach einer leichten Abkühlung in den Vorjahren (z. B. -10,62 Prozent bei Hauspreisen von 2022 auf 2023) erholen sich die Preise. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt im September 2025 bei etwa 3.677 Euro, ein Anstieg von rund 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

• Häuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt derzeit 4.060 Euro, mit einer Spanne von 2.509 bis 6.932 Euro je nach Lage und Ausstattung. Seit dem zweiten Quartal 2020 sind die Preise um 11 Prozent gestiegen (von 3.652 auf 4.053 Euro). Für ein typisches 150 Quadratmeter-Haus liegen die Kosten bei etwa 609.000 Euro. Neubauten im Baugebiet „Leimenkaute“ (nordöstlich der Ortsmitte) erzielen höhere Preise durch moderne Standards.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.420 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bereich von 2.052 bis 4.730 Euro. Der Anstieg beträgt +6,1 Prozent im Vergleich zu 2024. Eine 100 Quadratmeter-Wohnung kostet durchschnittlich 342.000 Euro. Gute Lagen in der Ortsmitte oder nahe dem Airport sind teurer, während Randbezirke günstiger sind.
• Mietmarkt: Der Mietspiegel zeigt einen durchschnittlichen Kaltmietpreis von 13,77 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen (+4,87 Prozent zum Vorjahr). Für Häuser liegt er bei 13,15 Euro. Eine 80 Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 1.100 Euro Kaltmiete. Der Markt ist knapp, mit einer Vermietungszeit von unter drei Monaten.

Diese Werte variieren je nach Baujahr (Neubau +20-30 Prozent), Energieeffizienz und Ausstattung. Bodenrichtwerte für Grundstücke liegen bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter in mittlerer Lage, bis 1.100 Euro in Top-Lagen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Die Preisentwicklung in Egelsbach folgt dem hessischen Trend: Nach einer Boomphase bis 2022 (durch niedrige Zinsen) kam es zu einer Stabilisierung durch steigende EZB-Zinsen und höhere Baukosten. Dennoch bleibt der Markt resilient, da die Nachfrage hoch ist – bedingt durch Zuzug aus Frankfurt (wo Preise doppelt so hoch sind). Über fünf Jahre beträgt der Preisplus für Wohnungen +10 Prozent.

Schlüsselfaktoren:

• Nachfrage: Hoher Bedarf an Familienhäusern und Investitionsobjekten; Rendite für Bestandswohnungen liegt bei ca. 3-4 Prozent.
• Angebot: Knappheit durch begrenzten Bauland; Neubaugebiete wie „Leimenkaute“ lindern dies, bieten aber Premiumpreise.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Niedrige Arbeitslosigkeit und steigende Einkommen treiben Käufe; Inflation dämpft jedoch Investitionen.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Objekte (z. B. KfW-Standard) erzielen Prämien von 10-15 Prozent.

Verglichen mit Hessen (Wohnungen: 3.676 Euro/m², Häuser: 3.279 Euro/m²) liegt Egelsbach leicht über dem Landesdurchschnitt, dank seiner Nähe zu Frankfurt.

Zukünftige Perspektiven

Für die kommenden Jahre zeichnet sich eine stabile, leicht aufsteigende Entwicklung ab. Experten prognostizieren moderate Preissteigerungen von 2-4 Prozent jährlich bis 2027, getrieben durch anhaltenden Zuzug und Urbanisierung im Rhein-Main-Raum. Die Nachfrage nach Neubauten und Sanierungsobjekten wird steigen, insbesondere für energieeffiziente und barrierefreie Varianten, um dem demografischen Wandel gerecht zu werden.

Herausforderungen umfassen steigende Baukosten und Zinsentwicklungen; eine Lockerung der EZB-Politik könnte den Markt weiter beleben. Positiv wirken Investitionen in Infrastruktur (z. B. Erweiterung des Airports) und Neubaugebiete, die den Bedarf junger Familien decken. Insgesamt bleibt Egelsbach attraktiv für Käufer und Investoren: Renditen sind solide, und die Lebensqualität hoch. Eine Investition lohnt sich besonders in etablierten Lagen, wo Wertsteigerungen erwartet werden.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Egelsbach ist ein Spiegel der Stärken des Rhein-Main-Gebiets: Stabil, wachstumsstark und familienorientiert. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen um 3.677 Euro pro Quadratmeter und Mieten bei 13,77 Euro bietet er Chancen für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die Lage positiv, solange die Wirtschaft robust ist. Interessenten sollten individuelle Bewertungen einholen, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Egelsbach positioniert sich als zukunftssicherer Standort im Herzen Hessens.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Egelsbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.