Sachverständige für Immobilienbewertung in Waldbrunn (Westerwald)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Waldbrunn (Westerwald). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Waldbrunn (Westerwald)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Waldbrunn (Westerwald). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Waldbrunns Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ellar, Hausen, Fussingen, Lahr und Hintermeilingen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Neunkirchen, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, Mengerskirchen, Merenberg, Beselich, Hadamar, Elbtal (Hessen), Dornburg und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Waldbrunn (Westerwald), Hessen

Einleitung

Waldbrunn (Westerwald) ist eine idyllische Gemeinde im Norden des Landkreises Limburg-Weilburg in Hessen, die an der Grenze zu Rheinland-Pfalz liegt. Mit einer Fläche von rund 40 Quadratkilometern und etwa 5.500 Einwohnern erstreckt sie sich über die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr. Die Lage in den östlichen Ausläufern des Westerwaldes bietet eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten, Wanderwegen und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Entfernung zur Autobahn A3 beträgt nur etwa 15 Kilometer, was Waldbrunn zu einem attraktiven Pendlerort macht. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine Balance aus ruhiger Landlage und urbaner Erreichbarkeit aus. Im Jahr 2025 ist der Markt stabil, mit leichten Preisschwankungen aufgrund wirtschaftlicher Einflüsse wie steigender Baukosten und einer moderaten Nachfrage nach Einfamilienhäusern. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, das Angebot sowie Einflussfaktoren und Ausblick.

Allgemeine Lage und Attraktivität

Waldbrunn profitiert von seiner zentralen Position im Westerwald, der für seine natürliche Schönheit und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Die Gemeinde ist von dichten Wäldern umgeben, die nicht nur Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ermöglichen, sondern auch eine hohe Lebensqualität bieten. Infrastrukturell ist Waldbrunn gut ausgestattet: Grundschulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort verfügbar, während größere Städte wie Limburg (ca. 20 km) oder Frankfurt (ca. 70 km) für Berufspendler erreichbar sind. Die Immobilienattraktivität ergibt sich aus der Kombination aus bezahlbarem Wohnen und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Familien schätzen die ruhigen Sackgassen und Gärten, während Investoren die stabile Mietnachfrage wahrnehmen. Die Gemeinde fördert den Immobilienmarkt durch ein kommunales Portal, das Grundstücke, Häuser und Mietobjekte anbietet, und betont nachhaltige Bauprojekte.

Aktuelle Preise und Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Waldbrunn (Westerwald) gilt als erschwinglich im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt und bundesweit. Stand Ende 2025 basieren die Preise auf einer Analyse lokaler Angebote und Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 1.639 bis 1.662 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Häuser beträgt der Quadratmeterpreis rund 2.227 bis 2.331 Euro, mit einem Gesamtdurchschnitt von etwa 2.480 Euro pro Quadratmeter über alle Objekttypen. Mietpreise sind ebenfalls moderat: Der Durchschnitt für Wohnungen liegt bei 7,34 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter kalt, für Häuser bei 8,09 bis 8,11 Euro pro Quadratmeter.

Grundstückspreise variieren je nach Lage und Größe, liegen aber im Kreis Limburg-Weilburg auf Platz 15 von 19 und in Hessen auf Platz 255 von 422, was auf eine günstige Positionierung hinweist. Ein typisches Baugrundstück in Hanglage mit Sicht in den Taunus kostet zwischen 100.000 und 200.000 Euro, abhängig von der Parzellengröße (ca. 500 bis 1.000 Quadratmeter). Im Vergleich zu Ballungsräumen wie Frankfurt (über 5.000 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) ist Waldbrunn um etwa 30 Prozent günstiger als der bundesweite Durchschnitt. Die Preise spiegeln mittlere bis gute Wohnlagen wider, mit Fokus auf Bestandsimmobilien aus den 1970er Jahren und neueren Massivhäusern.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Waldbrunn zeigt eine stabile, aber gedämpfte Dynamik. Im ersten Quartal 2025 sind die Hauspreise um 1,37 Prozent gegenüber dem Vorquartal gesunken, während Wohnungspreise um 1,09 Prozent gestiegen sind. Im Jahresvergleich (zu 2024) notieren Häuser einen leichten Zuwachs von 0,77 Prozent, Wohnungen von 5,12 Prozent. Mietpreise entwickeln sich positiv: Für Wohnungen wird für das vierte Quartal 2025 ein Anstieg um 1,09 Prozent erwartet, für Häuser um 0,66 Prozent. Langfristig (seit 2020) haben die Preise um etwa 15 bis 20 Prozent zugenommen, getrieben durch die Pandemie-bedingte Nachfrage nach ländlichem Wohnen. Allerdings dämpfen höhere Zinsen und Baukosten den Aufwärtstrend. Prognosen für 2026 sehen eine Stabilisierung vor, mit potenziellen Steigerungen von 0,5 bis 2 Prozent, abhängig von der Wirtschaftslage. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt (ca. 3.500 Euro pro Quadratmeter für Häuser) bleibt Waldbrunn unterdurchschnittlich, was es für Käufer attraktiv macht.

Aktuelles Angebot

Das Angebot umfasst derzeit etwa 35 bis 44 Immobilien, darunter 6 Eigentumswohnungen, 28 Häuser und einige Grundstücke. Beliebte Typen sind Gartenwohnungen im Erdgeschoss (z. B. 140 m² mit 4 Zimmern für 349.000 Euro) und Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung (z. B. 217 m² auf 590 m² Grundstück). Höherpreisige Objekte wie Luxusvillen mit Pool (430 m², 10 Zimmer, 1.190.000 Euro) oder Mehrfamilienhäuser (176 m², 5 Zimmer, 620.000 Euro) richten sich an Investoren. Mietangebote umfassen 19 Wohnungen (z. B. 50 m², 2 Zimmer für 250 Euro monatlich) und einzelne Häuser (z. B. 100 m², 5 Zimmer für 800 Euro). Das Angebot ist vielfältig, mit Fokus auf provisionsfreie Verkäufe von Privatpersonen. In den Ortsteilen wie Ellar oder Fussingen gibt es Hanggrundstücke mit Panoramablick, die für Neubauten geeignet sind. Die Marktlage ist ausgeglichen, mit einer Verweildauer von 3 bis 6 Monaten pro Objekt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet treibt die Nachfrage durch Pendler an, während die naturnahe Lage Familien und Ruhesuchende anzieht. Wirtschaftlich profitiert Waldbrunn von der regionalen Industrie in Limburg und der Logistikbranche. Herausforderungen sind steigende Energiepreise, die Sanierungen fordern, und eine begrenzte Neubauaktivität aufgrund von Baugenehmigungen. Die Gemeinde unterstützt den Markt durch Förderprogramme für energieeffiziente Bauten und ein kommunales Immobilienportal. Demografisch wächst die Einwohnerzahl leicht, was die Mietnachfrage stabilisiert. Risiken wie Inflation und Zinsentwicklungen könnten Preise dämpfen, während grüne Initiativen (z. B. PV-Anlagen) den Wert steigern.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderater Aufwärtstrend erwartet, mit Kaufpreisen, die um 1 bis 3 Prozent steigen könnten, und Mieten, die um 1 Prozent wachsen. Die Attraktivität als Anlageobjekt bleibt hoch, da die Bruttomietrendite bei etwa 4 bis 5 Prozent liegt – attraktiv für Bestandswohnungen. Potenzial bieten Neubauten in Hanglagen und Sanierungsobjekte mit Ausblick. Käufern und Mietern rät man, frühzeitig zu handeln, da die Nachfrage aus dem Rhein-Main-Raum zunimmt. Insgesamt ist Waldbrunn (Westerwald) ein solider Markt für langfristiges Wohnen und Investitionen, der von Stabilität und Naturnähe profitiert. Interessenten sollten lokale Makler konsultieren, um individuelle Bewertungen zu erhalten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Waldbrunn (Westerwald) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.