Sachverständige für Immobilienbewertung in Beselich

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Beselich. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Beselich

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Beselich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Beselichs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Obertiefenbach, Schupbach, Niedertiefenbach und Heckholzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Waldbrunn, Merenberg, Weilburg, Runkel, Limburg und Hadamar.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Beselich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Beselich (Hessen)

Einleitung

Beselich ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen, die sich durch ihre idyllische Lage im Taunusvorland auszeichnet. Mit rund 6.000 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde über mehrere Ortsteile wie Gilsdorf, Heckholzhausen und Schupbach und profitiert von ihrer Nähe zu größeren Zentren wie Limburg an der Lahn (ca. 10 km entfernt) sowie der guten Anbindung an die Autobahn A3 und den Regionalverkehr. Der Immobilienmarkt in Beselich ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage nach Wohneigentum, die vor allem von Familien, Pendler:innen und Ruhesuchenden getrieben wird. Im Kontext des gesamten hessischen Marktes, der durch regionale Disparitäten zwischen urbanen Ballungszentren wie Frankfurt und ländlichen Gebieten gekennzeichnet ist, positioniert sich Beselich als attraktiver, preisgünstiger Standort. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: November 2025), die Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends basierend auf verfügbaren Marktdaten.

Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die strategische Lage Beselichs am Rande des Rheinischen Schiefergebirges macht es zu einem idealen Pendlerort für Beschäftigte in der Region Rhein-Main oder Rhein-Lahn. Die Entfernung zu Frankfurt beträgt etwa 50 km, was eine Fahrzeit von unter einer Stunde ermöglicht. Lokale Wirtschaftszweige umfassen Handel, Handwerk und kleinere Dienstleister, ergänzt durch landwirtschaftliche Flächen, die den Charme der Gemeinde prägen. Die Bevölkerung wächst leicht, was auf Zuzug aus überteuerten Nachbarregionen zurückzuführen ist, doch der Wohnraummangel ist hier weniger akut als in städtischen Zentren. Die Infrastruktur ist solide: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort decken den Alltag ab, während Freizeitangebote wie Wanderwege und der nahegelegene Naturpark Nassau die Lebensqualität steigern. Wirtschaftlich profitiert Beselich von der Nähe zu Industrieparks in Limburg, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ankurbelt. Allerdings wirken sich höhere Zinsen und Inflationsdruck auf den gesamten hessischen Immobilienmarkt aus, was in ländlichen Gebieten wie Beselich zu einer Verlangsamung der Transaktionen führt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Beselich zeigt eine moderate Preisentwicklung mit leichten Steigerungen bei Mieten und stabilen Kaufpreisen für Bestandsimmobilien. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Hessens (ca. 3.200 €/m² für Häuser und 3.700 €/m² für Wohnungen) liegen die Preise in Beselich deutlich darunter, was den Ort zu einem Einstiegsmarkt für Käufer:innen macht.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser beträgt derzeit etwa 2.300 €/m², was einem leichten Rückgang von rund 1,3 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht, aber einer jährlichen Steigerung von ca. 0,8 % zum Vorjahr. Für Eigentumswohnungen liegt der Preis bei etwa 2.000 €/m², mit einer Zunahme von 1,1 % quartalsweise und 5,2 % jährlich. Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und berücksichtigen den Zustand der Objekte: Neuere Bauten (nach 2000) erzielen bis zu 2.800 €/m², während Sanierungsbedürftige unter 1.800 €/m² liegen. Im Vergleich zu benachbarten Orten wie Bad Camberg (ca. 2.800 €/m²) ist Beselich um 15–20 % günstiger.

Mietpreise: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei durchschnittlich 7,60 €/m², eine Steigerung von 3,5 % zum Vorjahr und 1,3 % zum Vorquartal. Für eine typische 60-m²-Wohnung ergibt das monatliche Kaltmiete von ca. 460 €, zuzüglich Nebenkosten. Häuser sind seltener zur Miete verfügbar und kosten etwa 10–12 €/m². Diese Preise sind unter dem hessischen Durchschnitt (9,60 €/m²) und machen Beselich attraktiv für Mieter:innen mit mittlerem Einkommen.

Grundstückspreise: Bodenrichtwerte für Bauland liegen bei ca. 350 €/m² im Durchschnitt, mit einer Spanne von 200 €/m² (günstige Lagen) bis 600 €/m² (zentrale Ortsteile). Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine moderate Zunahme von 2–3 %, beeinflusst durch begrenzte Verfügbarkeit. Acker- und Grünland ist günstiger (ca. 20–50 €/m²), was Investitionen in Freiflächen begünstigt.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Beselich ist überschaubar: Aktuell gibt es etwa 20–30 Objekte in den gängigen Portalen, darunter vorwiegend Einfamilienhäuser (ca. 120–150 m²) und wenige Eigentumswohnungen. Der Fokus liegt auf Bestandsbauten aus den 1970er- bis 1990er-Jahren, oft mit Gärten und Carports. Neubauvorhaben sind rar, was auf begrenzte Baugenehmigungen und hohe Baukosten zurückzuführen ist. Die Nachfrage ist stabil, aber selektiv: Pendler:innen suchen bezahlbare Häuser mit guter Anbindung, während Mieter:innen kleinere Wohnungen bevorzugen. Der Leerstandsanteil ist niedrig (unter 2 %), doch die Transaktionszahl hat sich 2025 um ca. 10–15 % verringert, bedingt durch höhere Finanzierungskosten. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (ähnliche Dynamik mit 2.500 €/m² für Häuser) ist die Nachfrage in Beselich regional fokussiert, mit Potenzial für Zuzug aus teureren Gebieten wie Wiesbaden.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Beselich folgt dem hessischen Trend zu einer Stabilisierung nach den starken Steigerungen der Vorjahre. Positive Einflüsse sind die anhaltende Bevölkerungszunahme (ca. +1 % jährlich) und die Attraktivität als „grünes“ Wohngebiet. Negative Faktoren umfassen steigende Zinsen (aktuell 3–4 % für Baukredite) und eine allgemeine Marktabkühlung, die zu längeren Verkaufszeiten (durchschnittlich 4–6 Monate) führt. Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen: Objekte mit KfW-Standards erzielen 10–15 % Aufschläge. Zudem gewinnt der Homeoffice-Aspekt an Bedeutung, was ländliche Lagen wie Beselich begünstigt. Im Vergleich zu Südhessen (starke Preissteigerungen um 3–6 %) bleibt Mittelhessen moderat, mit Prognosen für eine jährliche Preissteigerung von 1–2 % bis 2027.

Prognose und Empfehlungen

Bis Ende 2025 wird eine leichte Erholung erwartet, mit Kaufpreisen, die um 1–2 % steigen könnten, solange Zinsen stabil bleiben. Mieten werden weiter moderat zunehmen (ca. +2–3 %). Für Käufer:innen bietet sich 2025 eine gute Einstiegschance, insbesondere für Sanierungsobjekte. Verkäufer:innen sollten auf professionelle Bewertungen setzen, um den Marktwert optimal zu nutzen. Investoren profitieren von der hohen Mietrendite (ca. 4–5 %), doch eine Diversifikation in energieeffiziente Objekte ist ratsam. Langfristig stärkt die Nähe zu Wachstumsregionen wie Frankfurt den Marktpotenzial. Insgesamt ist Beselich ein solider, zukunftsfähiger Immobilienmarkt, der Stabilität und Wertsteigerungspotenzial vereint.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Beselich oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.