Sachverständige für Immobilienbewertung in Dietzhölztal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dietzhölztal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dietzhölztal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dietzhölztal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Dietzhölztals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ewersbach, Steinbrücken, Mandeln und Rittershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Netphen, Bad Laasphe, Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen), Breidenbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Eschenburg, Haiger und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Dietzhölztal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Dietzhölztal (Hessen)

1. Einleitung

Dietzhölztal ist eine idyllische Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, die aus mehreren Ortsteilen wie Ewersbach, Mandeln, Steinbrücken und Rittershausen besteht. Mit rund 5.580 Einwohnern liegt die Gemeinde in einer ländlichen, naturnahen Region, die durch die Nähe zum Lahntal und den Wäldern des Hintertaunus geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Dietzhölztal spiegelt den Charakter einer ruhigen Wohngegend wider: Er ist stabil, aber nicht überhitzt, und richtet sich vor allem an Familien, Pendler und Naturliebhaber. Im Jahr 2025, Stand Ende November, zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, beeinflusst durch steigende Zinsen und eine anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, den Mietmarkt, Angebot und Nachfrage sowie Prognosen zusammen und basiert auf einer Analyse des lokalen Marktes.

2. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Dietzhölztal ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietobjekten, wobei der Fokus auf dem Einfamilienhausmarkt liegt. Die Gemeinde profitiert von ihrer guten Anbindung an größere Städte wie Wetzlar (ca. 20 km entfernt) und Gießen (ca. 30 km), was sie für Berufspendler attraktiv macht. Dennoch bleibt der Markt regional begrenzt: Es gibt etwa 46 aktive Immobilienangebote, darunter 4–7 Häuser zum Kauf und rund 20 Mietwohnungen. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 1.602 €, was deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt von 3.426 € liegt. Dies macht Dietzhölztal zu einer günstigen Alternative zu urbanen Zentren. Der Markt ist ausbalanciert, mit einer leichten Überlegenheit des Angebots über die Nachfrage, was zu stabilen Preisen führt. Besonders gefragt sind Objekte in zentralen Ortsteilen wie Ewersbach, wo die Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) besser ausgebaut ist.

3. Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen

Der Kaufmarkt in Dietzhölztal ist dominiert von Einfamilienhäusern, die typischerweise auf Grundstücken von 500–1.000 m² errichtet sind. Aktuell sind etwa 15 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben, mit Preisen von 170.000 € bis 420.000 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt 1.989 €, wobei Neubauten oder sanierte Objekte bis zu 2.513 € erreichen können. Für Eigentumswohnungen liegt der Preis bei 1.856 €/m², mit einem Band von 1.641 € (günstige Altbauten) bis 2.895 € (moderne Anlagen).

Beispiele für aktuelle Angebote:

• Ein Einfamilienhaus mit 139 m² in Steinbrücken für 170.000 € (ca. 1.223 €/m², Baujahr 1952, renovierungsbedürftig).
• Ein Mehrfamilienhaus mit 151 m² und Gewerbefläche in Ewersbach für 389.000 € (ca. 2.576 €/m², inklusive Mieteinnahmen).
• Ein geräumiges Haus mit 260 m² in Mandeln für 420.000 € (ca. 1.615 €/m², 9 Zimmer, Garten).

Grundstücke sind rar und kosten im Schnitt 105 €/m², mit einer Spanne von 53 € bis 215 € je nach Lage. Die Preise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, aber der Markt bleibt erschwinglich: Eine typische 150-m²-Familienvilla kostet ca. 298.000 €. Im Vergleich zu benachbarten Orten wie Dillenburg (ca. 2.200 €/m²) ist Dietzhölztal etwa 20–25 % günstiger.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Dietzhölztal ist eng und familienorientiert, mit Fokus auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 7,25 €/m², was eine Steigerung von 13,22 % gegenüber 2024 (6,96 €/m²) darstellt. Die Spanne reicht von 6,91 € (einfache Altbauten) bis 10,19 € (neuere Objekte mit Ausstattung). Für Häuser beträgt die Miete ca. 7,66 €/m², mit Höchstwerten bis 10,64 €.

Aktuelle Mietangebote umfassen:

• Eine 49-m²-1-Zimmer-Wohnung für 420 € (ca. 8,57 €/m²).
• Ein 157-m²-Haus mit 6 Zimmern für 850 € (ca. 5,41 €/m², inklusive Nebenkosten).
• 3-Zimmer-Wohnungen in Ewersbach ab 686 € für 70 m² (ca. 9,81 €/m²).

Die Mieten sind abhängig vom Baujahr: Neubauten (nach 2000) kosten bis zu 2,97 €/m² mehr als Altbauten. Insgesamt ist der Mietmarkt stabil, mit einer Leerstandsquote unter 5 %, aber ohne Druck durch Übernachfrage. Für eine 80-m²-Wohnung liegen die monatlichen Kosten bei ca. 580–620 € Kaltmiete.

5. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Dietzhölztal zeigt eine positive, aber gedämpfte Dynamik. Seit Q1 2021 sind die Hauspreise um 14,6 % gestiegen (von 1.742 €/m² auf 1.996 €/m²). Im Jahresvergleich 2025 zu 2024 notieren Wohnungs kaufpreise +1,3 %, während Hauspreise leicht um -1,29 % gefallen sind – ein Effekt der höheren Zinsen. Mietpreise haben sich hingegen stark erholt: Von 4,95 €/m² im Jahr 2018 auf 7,62 €/m² im Jahr 2025 (+53,9 % kumuliert).

Diese Werte basieren auf Marktdurchschnitten und spiegeln eine Erholung nach der Pandemie-Überhitzung wider. Regionale Berichte des Landes Hessen bestätigen, dass der Lahn-Dill-Kreis zu den stabilsten Märkten zählt, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2–4 %.

6. Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit ca. 46 Objekte, mit einem Überhang bei Kaufhäusern (ca. 7 Monate Verkaufszeit). Die Nachfrage kommt hauptsächlich von lokalen Familien (60 %) und Zuzüglern aus dem Rhein-Main-Gebiet (30 %), die den ländlichen Charme schätzen. Pendler profitieren von der A45-Autobahn und der Lahntalbahn. Im Mietsegment ist die Nachfrage hoch für barrierefreie Objekte, was zu einer Reduzierung des Angebots führt. Der Markt ist weniger von Investoren geprägt als in Städten; stattdessen dominieren Eigennutzer. Lokale Makler berichten von 20–30 % mehr Anfragen für Grundstücke in den letzten Monaten, getrieben durch Homeoffice-Trends.

7. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Markt: Die gute Infrastruktur (Schulen, Kita-Plätze) und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lahntalradweg erhöhen die Attraktivität. Wirtschaftlich profitiert Dietzhölztal von Pendlerverbindungen nach Frankfurt (ca. 60 km). Demografisch ist die Gemeinde alternd, mit Bedarf an barrierefreiem Wohnen. Regulatorisch fördert Hessen den Bau durch vereinfachte Genehmigungen, was Neubauvorhaben (z. B. in Mandeln) ankurbelt. Herausforderungen sind steigende Baukosten (+10 % in 2025) und Zinslasten, die Käufer bremsen. Positiv wirkt die niedrige Kriminalitätsrate und die hohe Lebensqualität, die den Markt langfristig stützt.

8. Prognose

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Hauspreise +2–3 %, Mieten +4–6 %, beeinflusst durch sinkende Zinsen und anhaltende Urbanisierung. Der Bedarf an Neubauten könnte das Angebot straffen, was Preise in zentralen Lagen (Ewersbach) auf 2.200 €/m² treiben könnte. Investitionen in Sanierungen oder Erweiterungen bieten Renditen von ca. 3,85 %. Insgesamt bleibt Dietzhölztal ein solider, risikobewusster Markt, ideal für langfristige Käufe. Eine individuelle Bewertung ist empfehlenswert, da lokale Nuancen (z. B. Flussnähe) Preise um 10–15 % variieren lassen.

9. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Dietzhölztal ist ein Juwel für alle, die Ruhe und Bezahlbarkeit suchen: Mit stabilen Preisen unter dem Landesdurchschnitt und einer positiven Entwicklung bietet er Chancen für Käufer und Mieter gleichermaßen. Ob als Familienheim oder Mietinvestition – die Region verbindet ländlichen Charme mit städtischer Erreichbarkeit. Interessenten sollten den lokalen Markt eng beobachten, da die Erholung anhält. Für eine personalisierte Beratung eignen sich regionale Gutachter oder Portale zur Objektsuche.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Dietzhölztal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.