Sachverständige für Immobilienbewertung in Haiger

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Haiger. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Haiger

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Haiger. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Haigers Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Haiger, Sechshelden, Langenaubach, Flammersbach, Allendorf mit der Wohnsiedlung Kalteiche, Seelbach, Steinbach, Rodenbach, Fellerdilln, Dillbrecht, Offdilln, Weidelbach, Oberroßbach und Niederroßbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Netphen, Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen), Dietzhölztal, Eschenburg, Dillenburg, Breitscheid, Lahn-Dill-Kreis, Burbach und Wilnsdorf.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Haiger gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Haiger (Hessen)

Einleitung

Haiger ist eine mittelgroße Stadt im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen mit etwa 20.000 Einwohnern. Sie liegt am Rande des Rothaargebirges und des Westerwaldes, nahe dem Dreiländereck zu Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Die Lage an der Autobahn A45 sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung zu Ballungsräumen wie dem Rhein-Main-Gebiet und dem Ruhrgebiet, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Haiger zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, die durch die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten wie Dillenburg und Wetzlar getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit leichten Preissteigerungen bei Mieten und Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragesituation sowie Einflussfaktoren und Ausblick.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Haiger profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur mit einer Mischung aus Familien, Berufspendlern und Senioren. Die Arbeitsmarktintegration ist stark: Internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt, was zu einer hohen Beschäftigungsquote führt. Der Lahn-Dill-Kreis insgesamt verzeichnet eine leichte Zuwanderung, insbesondere aus benachbarten Regionen, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Die Infrastruktur umfasst eine Volkshochschule, ein Hallen- und Freibad, Theater sowie umfangreiche Wander- und Radwege, die das Wohnen familienfreundlich machen. Allerdings gibt es in ländlicheren Ortsteilen wie Langenaubach oder Dillbrecht eine alternde Bevölkerung, die den Bedarf an barrierefreien und energieeffizienten Objekten steigert. Wirtschaftlich ist Haiger geprägt von Mittelstandsfirmen in den Bereichen Maschinenbau und Logistik, was die Kaufkraft der Bewohner aufrechterhält und den Immobilienmarkt stützt.

Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen

Der Kaufmarkt in Haiger ist geprägt von einem Überangebot an Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, während Eigentumswohnungen seltener sind und daher höhere Preise erzielen. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 1.479 bis 2.351 Euro, abhängig von Lage, Alter und Ausstattung. Für kleinere Häuser (bis 150 Quadratmeter) werden Preise um 1.920 Euro pro Quadratmeter fällig, während größere Objekte (über 200 Quadratmeter) bis zu 3.165 Euro erreichen können. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.146 bis 2.482 Euro pro Quadratmeter, mit einem Fokus auf Neubauten in zentralen Lagen.

Beliebte Objekte sind renovierte Fachwerkhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert oder moderne Bungalows mit Garten in Aussichtslagen. Im Jahr 2025 wurden rund 50 neue Wohneinheiten errichtet, hauptsächlich in Mehrfamilienhäusern mit nachhaltigen Konzepten wie Luftwärmepumpen und Massivbauweise. Das Angebot umfasst derzeit etwa 18 Häuser und 59 Eigentumswohnungen, was auf eine ausgewogene Marktlage hindeutet. Die Rendite für Anleger liegt bei Bestandswohnungen bei etwa 4-5 Prozent, was Haiger als attraktiven Standort für langfristige Investitionen positioniert.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Haiger ist dynamisch und mieterfreundlich, mit einem Fokus auf familientaugliche Wohnungen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt im ersten Quartal 2025 etwa 7,66 bis 9,07 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Hessen-Durchschnitt von 8,84 Euro liegt. Für Neubauwohnungen steigen die Preise auf 9,69 bis 9,95 Euro, während Bestandsobjekte bei 5,35 bis 8,65 Euro liegen. Häuser zur Miete kosten rund 7,62 bis 8,24 Euro pro Quadratmeter, mit einer Warmmiete von bis zu 11,24 Euro inklusive Nebenkosten.

Das Angebot umfasst etwa 28 Mietwohnungen, darunter 3-Zimmer-Objekte ab 385 Euro Kaltmiete für 55 Quadratmeter. Provisionsfreie Angebote und möblierte Einheiten sind gefragt, insbesondere in zentralen Lagen wie Haiger-Stadt. Die Mietsteigerung beträgt 4,93 Prozent im Vergleich zu 2024, getrieben durch Nachfrage nach energieeffizienten Altbauten. Der Markt ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote von unter 3 Prozent, was Mieter in eine starke Verhandlungsposition bringt.

Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Haiger ist seit 2023 stabil positiv, mit einer jährlichen Steigerung von 0,4 bis 1,13 Prozent bei Kaufpreisen und 4,93 Prozent bei Mieten. Im Vergleich zu 2024 sind Hauspreise um 0,79 Prozent gestiegen, Wohnungs.preise um 1,13 Prozent. Quartalsweise schwanken die Werte: Im Vorquartal zu Q1 2025 notierten Mieten bei 7,55 Euro, nun bei 7,66 Euro (+1,46 Prozent). Trends deuten auf eine Präferenz für nachhaltige Bauten hin, wie Mehrfamilienhäuser mit Wärmepumpen, die 20 Prozent teurer sind, aber höhere Nachfrage erzielen.

Der Markt profitiert von der Regionalentwicklung im Lahn-Dill-Kreis, wo der Quadratmeterpreis für Häuser in Hessen insgesamt bei 3.279 Euro liegt – Haiger bleibt damit günstiger und attraktiver für Einsteiger. Eine leichte Abschwächung bei Luxusobjekten ist spürbar, während familienorientierte Mittelklasse-Immobilien boomen. Die Digitalisierung des Marktes, z. B. durch Online-Bewertungstools, erleichtert Transaktionen und treibt die Transparenz voran.

Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Haiger wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Positiv wirken die gute Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt (ca. 60 Minuten entfernt), die Pendler anziehen. Wirtschaftliche Stabilität durch lokale Firmen sichert die Nachfrage, während Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Zuschüsse) den Bestand modernisieren. Negativ fallen höhere Baukosten und Zinsen an, die Neubauten bremsen. Die Alterung der Bevölkerung fördert den Bedarf an Pflegeapartments als Investition. Zudem spielt die Naturverbundenheit eine Rolle: Objekte mit Garten oder in grünen Lagen erzielen 10-15 Prozent Aufschläge. Politische Rahmenbedingungen wie der hessische Immobilienmarktbericht 2025 unterstützen Transparenz und stabile Preise.

Ausblick

Für das verbleibende Jahr 2025 und 2026 wird eine moderate Steigerung der Preise erwartet: Kaufpreise um 0,79 bis 1,13 Prozent, Mieten um 0,9 Prozent. Der Fokus liegt auf nachhaltigem Bauen, mit geplanten 30-40 Neubauwohnungen in Haiger. Die Nachfrage bleibt hoch durch Zuzug aus teureren Regionen, doch ein Überangebot an Bestandsimmobilien könnte Preise dämpfen. Anleger sollten auf Renditeobjekte in zentralen Lagen setzen, Käufer auf energieeffiziente Häuser. Insgesamt bleibt Haiger ein solider, familienfreundlicher Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, solange die wirtschaftliche Stabilität anhält.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Haiger präsentiert sich 2025 als robuster und zugänglicher Sektor innerhalb Hessens. Mit günstigen Preisen im Vergleich zum Landesdurchschnitt, stabiler Nachfrage und guter Lebensqualität eignet er sich hervorragend für Familien und Investoren. Potenzielle Käufer und Mieter profitieren von einer ausgewogenen Lage, die Wachstumspotenzial birgt, ohne überhitzte Entwicklungen. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten wird empfohlen, um von aktuellen Trends wie Nachhaltigkeit zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Haiger oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.