Sachverständige für Immobilienbewertung in Cornberg

Immobiliengutachter Cornberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Cornberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Ruof und KirchnerWir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Cornberg

Immobilienbewertung Cornberg Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Cornberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Cornbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Cornberg, Rockensüß und Königswald.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Waldkappel, Sontra, Werra-Meißner-Kreis, Nentershausen, Bebra, Rotenburg an der Fulda und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Cornberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Cornberg (Hessen)

1. Lage & Charakter von Cornberg

Cornberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Nordhessen. Die Ortschaft liegt in einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit Hügeln und Wald, was ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schafft. Cornberg besteht aus mehreren Ortsteilen, unter anderem Rockensüß und Königswald. Infrastruktur wie Grundversorgung, lokale Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine relativ gute Anbindung an umliegende Städte machen den Standort für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv.

2. Nachfrage & Marktstruktur

  • Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat. Vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen werden nachgefragt, wobei viele Mieter den ländlichen Charakter und die ruhigere Lage schätzen.

  • Häuser: Häuser, insbesondere Einfamilienhäuser, sind ein wichtiger Teil des Immobilienmarkts. Käufer interessieren sich für Objekte mit Grundstück, für renovierungsbedürftige Altbauten ebenso wie für gut gepflegte Wohnhäuser.

  • Anleger: Es bestehen Chancen für Kapitalanleger. Mietimmobilien in Cornberg können langfristig stabil vermietet werden, insbesondere bei Objekten mit guter Lage oder nach Modernisierung. Der ländliche Markt ist weniger volatil als Großstadtmärkte, was für Investoren attraktiv sein kann.

3. Preisniveau & Entwicklung

Immobilienpreise

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cornberg liegt aktuell bei etwa 1.007 €/m², laut Marktanalysen.

  • Für Häuser beträgt der mittlere Quadratmeterpreis rund 1.337 €/m², mit sehr breiter Streuung bei unterschiedlichen Gebäudetypen.

  • Bei manchen Daten liegt der Angebotspreis für Häuser etwas höher (z. B. rund 1.698 €/m² in bestimmten Bewertungen), was auf moderne, sanierte oder besonders attraktive Objekte hinweist.

Preisentwicklung

  • Die Wohnungspreise in Cornberg sind im Jahresvergleich gestiegen (z. B. +6,9 % laut einer Quelle).

  • Über fünf Jahre ergibt sich bei den Wohnungen eine Preissteigerung von über +14 %.

  • Bei Häusern ist die Entwicklung schwankender: In manchen Quartalen sinken die Durchschnittspreise leicht, in anderen steigen sie – abhängig von Lage, Zustand und Baujahr.

4. Grundstücksmarkt

  • Die Grundstückspreise in Cornberg bewegen sich aktuell in einem vergleichsweise niedrigen bis moderaten Bereich: Je nach Lage liegen die Quadratmeterpreise zwischen etwa 35 €/m² und knapp über 50 €/m².

  • Besonders gut erschlossene oder attraktive Bauflächen liegen tendenziell am oberen Ende dieser Spanne, während unerschlossene oder weniger gut erschlossene Grundstücke günstiger sind.

  • Das begrenzte Angebot an Bauflächen in Cornberg – gerade in guten Lagen – kann langfristig Druck auf bestehende Immobilienwerte ausüben.

5. Teilort-Unterschiede & Mikrostruktur

  • Im Ortsteil Königswald sind die Quadratmeterpreise bei Wohnungen mit etwa 1.552 €/m² angegeben, Häuser kosten dort durchschnittlich rund 1.272 €/m².

  • In Rockensüß, einem anderen Teilort von Cornberg, liegt der geschätzte Durchschnittspreis für Wohnungen bei etwa 1.638 €/m², während Häuser dort deutlich günstiger starten können (z. B. rund 915 €/m² im Mittelwert laut einer Quelle).

  • Diese Unterschiede zeigen: Nicht alle Teilorte von Cornberg sind in der Preisentwicklung gleich – die Lage im Ort spielt eine große Rolle.

6. Treiber & Einflussfaktoren

Wichtige Faktoren, die den Immobilienmarkt in Cornberg beeinflussen:

  1. Ländliche Wohnlage: Natur, Ruhe und eine dörfliche Struktur sind starke Anreize für Wohninteressenten.

  2. Pendlerpotenzial: Trotz ländlichem Charakter ist Cornberg relativ gut angebunden, was Pendler anzieht.

  3. Sanierung von Altbauten: Viele ältere Häuser bieten Potenzial zur Modernisierung, was Käufer mit langfristiger Perspektive anzieht.

  4. Begrenztes Bauland: Neue Bauflächen sind nicht unbegrenzt vorhanden, insbesondere in attraktiv erschlossenen Lagen.

  5. Finanzierungsbedingungen: Zinsen, Kreditverfügbarkeit und Baukosten sind entscheidend für Kauf- und Investitionsentscheidungen.

  6. Gewerbliche Flächen: Es gibt auch ein Gewerbegebiet („Die Waidseite“), das für künftige Investoren relevant sein kann und die wirtschaftliche Entwicklung unterstützt.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

  • Nachhaltige Wohnnachfrage dank Lebensqualität, Natur und ruhigem Umfeld.

  • Wertsteigerung bei Altbauten durch Sanierung und Modernisierung.

  • Langfristige Mieteinnahmen für Investoren bei Wohnimmobilien.

  • Gezielter Neubau in strategischen Bereichen möglich.

  • Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten, besonders für kleinere Investoren.

Risiken:

  • Zinsanstiege könnten potenzielle Käufer abschrecken.

  • Einschränkungen bei neuen Bauflächen könnten Wachstum limitieren.

  • Hohe Kosten bei Sanierung historischer Gebäude.

  • Demografische Entwicklungen: Bei sinkender Einwohnerzahl könnte die Nachfrage stagnieren.

  • Wirtschaftliche Schwankungen könnten das Investitionsinteresse beeinflussen.

8. Zukunftsausblick

  • Die Wohnungspreise werden wahrscheinlich mittelfristig weiter moderat steigen, insbesondere bei modernisierten Objekten.

  • Kaufpreise für Häuser könnten langfristig zulegen, besonders bei gut erhaltenen oder sanierten Immobilien.

  • Neubauprojekte könnten gezielt umgesetzt werden, aber eher in begrenztem Umfang, um den dörflichen Charakter zu bewahren.

  • Investoren mit langfristiger Ausrichtung werden Cornberg als attraktiven Wohn- und Anlageort betrachten.

  • Nachhaltige Sanierung und energieeffizientes Bauen werden zunehmend wichtig, um Immobilien zukunftssicher zu machen.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Cornberg ist geprägt von stabilen Strukturen, ländlicher Wohnqualität und realistischen Preisen. Für Mieter, Käufer und Investoren bietet die Gemeinde zahlreiche Chancen — insbesondere bei sanierten Altbauten und gezieltem Neubau. Risiken wie Finanzierung, demografische Entwicklung oder Baulandknappheit sind vorhanden, lassen sich aber mit bedacht steuerbarer Strategie gut managen. Insgesamt ist Cornberg ein interessanter Standort mit guter Perspektive im regionalen Immobilienmarkt.

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