Sachverständige für Immobilienbewertung in Eppertshausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Eppertshausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Eppertshausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Eppertshausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Eppertshausens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eppertshausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rödermark, Rodgau, Landkreis Offenbach, Babenhausen, Münster (Hessen) und Messel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eppertshausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Eppertshausen (Hessen)

1. Einleitung

Eppertshausen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, liegt idyllisch am Übergang zwischen dem Odenwald und der Rheinebene. Mit einer Fläche von etwa 15 Quadratkilometern und einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet zählt Eppertshausen zu den attraktiven Wohnorten in der Region. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus, was den Ort für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen interessant macht. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025) zusammen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Einflussfaktoren wie Demographie und Wirtschaft. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und Trends, die eine stabile, aber moderat wachsende Marktlage andeuten.

2. Lage und Infrastruktur

Eppertshausen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die den Immobilienmarkt nachhaltig stärkt. Die Gemeinde ist nur 15 Kilometer von Darmstadt entfernt und in 30 Minuten erreichbar vom Frankfurter Flughafen. Die Bundesstraßen B45 und B459 sowie die Autobahnen A5 und A67 sorgen für schnelle Verbindungen nach Frankfurt (32 km), Hanau (21 km), Offenbach (30 km) und Aschaffenburg (28 km). Der Bahnhof Eppertshausen ist in den Rhein-Main-Verkehrsverbund integriert und bietet stündliche Züge in die Region. Lokale Buslinien verbinden den Ort mit Nachbargemeinden wie Münster und Dieburg.

Die Infrastruktur umfasst grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Neue Wohngebiete wie „Im Eichstumpf“ (erschlossen 2008) und „Auf der Bayerswiese“ haben die Attraktivität gesteigert, indem sie moderne Siedlungen mit Bushaltestellen und Spielplätzen integriert haben. Diese Faktoren machen Eppertshausen zu einem idealen Pendlerort, was die Nachfrage nach Immobilien antreibt und Preise stabilisiert.

3. Demographie

Eppertshausen hat etwa 6.300 bis 7.000 Einwohner, was eine moderate Dichte von rund 420 Einwohnern pro Quadratkilometer ergibt. Die Bevölkerung ist familienorientiert: Etwa 25 Prozent der Haushalte sind Familien mit Kindern, unterstützt durch eine hohe Geburtenrate und zahlreiche Jugendeinrichtungen wie Spielplätze, Jugendtreffs und Sportzentren. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht der Mittelbahn (35–55 Jahre), die durch Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet geprägt ist. Migration spielt eine Rolle: Die Gemeinde feiert kulturelle Vielfalt mit Veranstaltungen wie dem „Fest der Nationen“, das Einwohner aus verschiedenen Kulturen einbindet.

Die Zuzugszahlen sind positiv, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 1–2 Prozent, getrieben durch die Nähe zu Wirtschaftszentren. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in neuen Gebieten. Die hohe Lebensqualität – mit Fokus auf Kinder- und Jugendförderung – macht Eppertshausen zu einem familienfreundlichen Ort, was den Bedarf an größeren Einfamilienhäusern und Mehrgenerationenimmobilien erhöht.

4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Eppertshausen ist geprägt von einer Mischung aus lokalen Gewerbebetrieben und Pendlerabhängigkeit. Die Gemeinde kooperiert eng mit der Nachbarort Münster in der Wirtschaftsförderung, etwa durch die „Gewerbemeile“ entlang der L3095, die Firmenverzeichnisse und Veranstaltungen für regionale Unternehmen bietet. Wichtige Branchen sind Logistik, Handel und Dienstleistungen, unterstützt durch Gewerbeparks und Online-Portale für Investoren. Die Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum und zum Flughafen fördert den Auspendlermarkt, wobei rund 60 Prozent der Erwerbstätigen außerhalb arbeiten.

Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt (ca. 4 Prozent), was Stabilität signalisiert. Lokale Initiativen wie das Online-Firmenverzeichnis stärken den Immobilienmarkt, indem sie Gewerbeimmobilien attraktiv machen. Die positive Wirtschaftsentwicklung im Rhein-Main-Gebiet treibt die Nachfrage nach Wohnraum an, da Eppertshausen als kostengünstige Alternative zu teureren Städten wie Darmstadt oder Frankfurt gilt. Dies unterstützt eine moderate Preisentwicklung und macht Investitionen rentabel.

5. Preisentwicklung im Kaufmarkt

Der Immobilienkaufmarkt in Eppertshausen zeigt eine stabile Aufwärtstendenz, beeinflusst durch die regionale Nachfrage. Im Oktober 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.585 €, mit einem Bereich von 2.178 € (günstige Lagen) bis 5.989 € (Premium-Objekte). Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis ca. 2.963 €/m², wobei Neubauten höher angesiedelt sind.

Die Preisentwicklung ist positiv: Von 2024 auf 2025 stiegen die Wohnungspreise um rund 3 Prozent (von 3.811 € auf 3.910 €/m²). Über fünf Jahre beträgt der Zuwachs etwa 8 Prozent. Prognosen für das vierte Quartal 2025 rechnen mit einem weiteren Anstieg von 0,39 Prozent für Wohnungen und 0,82 Prozent für Häuser. Der Gesamtmarktpreis für Immobilien liegt bei 3.178 €/m², ein Plus von 4 Prozent zum Vorjahr.

Im Vergleich zu Nachbarorten ist Eppertshausen günstiger: Während Orte wie Bickenbach oder Roßdorf Preise von 2.000–3.000 €/m² erreichen, bleibt Eppertshausen bei 3.000–3.500 €/m², was es zu einem Einstiegsmarkt macht. Bodenrichtwerte haben sich seit den 1990er Jahren verdoppelt, dank besserer Anbindung und Neubauprojekten.

6. Angebot und Nachfrage im Kaufmarkt

Das Angebot umfasst etwa 60–80 aktive Objekte, darunter 20–30 Häuser und 20–40 Wohnungen. Beliebte Typen sind freistehende Einfamilienhäuser (z. B. 190 m² auf 578 m² Grundstück für 595.000 €) und Zweifamilienhäuser (z. B. 272 m² für 675.000 €). Neubauangebote wie Fertighäuser (170 m² für 847.000 €) gewinnen an Popularität. Die Vermarktungsdauer beträgt im Schnitt 46 Tage für Bestandswohnungen, was auf eine ausgeglichene Nachfrage hinweist.

Nachfragefaktoren: Hohe Pendlerzahlen und Familienzuzug treiben den Bedarf an größere Objekte. Neue Gebiete wie „Faillisch“ erweitern das Angebot, doch die Nachfrage übersteigt es leicht, was Preise stützt. Investoren schätzen die Rendite durch stabile Mietnachfrage.

7. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist dynamisch und familienorientiert. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt im vierten Quartal 2024 bei 10,2 €/m², ein Anstieg von 5,57 Prozent zum Vorjahr (von 9,66 €/m²). Für 2025 wird ein weiterer Zuwachs von 0,85 Prozent erwartet, mit einem Prognosewert von 10,53 €/m². Häuser kosten ca. 11,03 €/m². Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (8,68 €/m²) ist Eppertshausen überdurchschnittlich, aber günstiger als Darmstadt (12–14 €/m²).

Aktuelle Angebote: 2-Zimmer-Wohnungen (50 m²) ab 600 €, 3-Zimmer-Apartments (97 m²) ab 800 €. Die Vermarktungsdauer beträgt 25 Tage, was auf knappe Verfügbarkeit hinweist. Die Nachfrage steigt durch Zuzug, was Mieten antreibt.

8. Prognose und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderates Wachstum von 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch wirtschaftliche Stabilität und Infrastrukturausbau. Risiken: Steigende Zinsen könnten Käufer bremsen, während die Nachfrage durch Pendler hoch bleibt. Für Käufer: Einstiegsobjekte in neuen Gebieten priorisieren. Für Mieter: Frühe Suche empfohlen. Investoren profitieren von Renditen von 3–5 Prozent durch Mietsteigerungen.

Eppertshausen bleibt ein solider Markt: Günstig, zukunftsorientiert und lebenswert.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Eppertshausen ist robust und vielversprechend, mit steigenden Preisen und hoher Nachfrage. Die Kombination aus ländlicher Idylle, starker Anbindung und wirtschaftlicher Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Ort zu einem Top-Wohnstandort. Ob Kauf, Miete oder Investition – Eppertshausen bietet Chancen für alle Gruppen, solange der Trend zu moderatem Wachstum anhält.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Eppertshausen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.