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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Griesheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Griesheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Griesheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Griesheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Stadtkern und Sankt Stephans-Siedlung.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Darmstadt, Landkreis Groß-Gerau, Riedstadt, Groß-Gerau, Büttelborn, Weiterstadt, Pfungstadt, Kreis Darmstadt-Dieburg.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Griesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Griesheim (Hessen)
Einleitung
Griesheim, eine dynamische Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, liegt strategisch günstig etwa zehn Kilometer südwestlich von Darmstadt im Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 27.500 Einwohnern profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie zum Finanzzentrum Frankfurt am Main. Der Immobilienmarkt in Griesheim ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendler, Familien und Investoren getrieben wird. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter S-Bahn-Linien und Autobahnen, sowie die hohe Lebensqualität mit Grünflächen und moderner Infrastruktur machen Griesheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Kauf- und Mietpreise, Einflussfaktoren sowie eine Prognose bis 2030. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und Trends, die eine leichte Erholung nach den Korrekturen der Vorjahre andeuten.
Historische Entwicklung des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Griesheim hat in den letzten Jahren eine volatile, aber insgesamt aufsteigende Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2010 und 2022 stiegen die Preise kontinuierlich an, getrieben durch eine hohe Zuwanderung ins Rhein-Main-Gebiet und niedrige Zinsen. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen verdoppelte sich in diesem Zeitraum nahezu, von etwa 1.800 Euro auf über 3.500 Euro. Häuser folgten einem ähnlichen Muster, mit einem Anstieg von rund 2.000 Euro auf 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Die Pandemie und die anschließende Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank (EZB) führten 2023 und 2024 zu einer Preiskorrektur. In Griesheim sanken die Hauspreise im Landkreis Darmstadt-Dieburg um bis zu 6,3 Prozent, was auf eine Überhitzung des Marktes und steigende Baukosten zurückzuführen ist. Für Wohnungen betrug der Rückgang etwa 4 bis 5 Prozent. Im Vergleich zu Darmstadt selbst, wo Preise stabiler blieben, bot Griesheim als Vorort Chancen für Käufer. Seit Anfang 2025 zeigt sich eine Erholung: Die Transaktionszahlen im umliegenden Darmstadt stiegen um 157 Fälle auf 1.203, mit einem Umsatz von 531 Millionen Euro – ein Plus von 136 Millionen Euro zum Vorjahr. In Griesheim spiegelt sich dies in einer leichten Preisanhebung wider, insbesondere bei energieeffizienten Objekten.
Aktuelle Kaufpreise
Der Kaufmarkt in Griesheim ist 2025 von einer stabilen Nachfrage geprägt, wobei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser dominieren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 3.600 bis 3.900 Euro. Genauer gesagt beträgt der Mittelwert rund 3.681 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.361 Euro (günstige Lagen) bis 5.549 Euro (Premium-Objekte in zentralen Vierteln). Im Vergleich zum Vorjahr markiert dies einen Anstieg von 6,38 Prozent, während das Vorquartal einen leichten Rückgang von 0,57 Prozent verzeichnete.
Für Häuser liegt der Durchschnittspreis bei 3.900 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter, mit einem Mittelwert von etwa 4.026 Euro. Die Preise reichen von 3.001 Euro (ältere Bestandsimmobilien) bis 5.870 Euro (neuere oder renovierten Objekte). Seit dem ersten Quartal 2021 ist der Hauspreis um 7,8 Prozent gestiegen, von 3.737 Euro auf den aktuellen Wert. Der Umsatzanteil von Neubauwohnungen beträgt rund 54 Prozent, was auf eine zunehmende Überregionalisierung hinweist – Käufer aus Frankfurt und Darmstadt investieren hier zunehmend.
Grundstückspreise sind ebenfalls robust: Im September 2025 lagen sie bei durchschnittlich 836 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von 3,38 Monaten. Teure Lagen (90-Prozent-Quantil) kosten bis 916 Euro, günstige (10-Prozent-Quantil) ab 739 Euro. Dies positioniert Griesheim als teuren Standort im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt von etwa 600 Euro.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (€/m²) | Preisspanne (€/m²) | Jährliche Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.681 | 3.361 – 5.549 | +6,38 |
| Einfamilienhäuser | 4.026 | 3.001 – 5.870 | +7,80 (seit 2021) |
| Grundstücke | 836 | 739 – 916 | Stabil |
Aktuelle Mietpreise
Der Mietmarkt in Griesheim ist eng und von einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt im dritten Quartal 2025 etwa 12,18 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,36 Prozent zum Vorjahr (11,56 Euro) entspricht. Im Vergleich zum Vorquartal stieg der Preis um 1,58 Prozent. Die Spanne reicht von 11,44 Euro (periphere Lagen) bis 16,41 Euro (zentrale, moderne Objekte). Dies liegt über dem deutschen Durchschnitt von 9 Euro und reflektiert die Attraktivität des Standorts.
Für Häuser liegt die Mietmiete bei rund 12,25 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 11,64 bis 16,29 Euro. Der Trend zeigt eine Steigerung von 3,25 Prozent zum Vorjahr. Insgesamt sind Mietpreise für Neubauten höher: Hier werden 17,90 bis 18,38 Euro pro Quadratmeter verlangt, während Bestandsmieten bei 13,69 Euro liegen – ein Plus von 3,98 Euro seit 2018.
Die Wohnungsbestand ist vielfältig: Etwa 152 Mietwohnungen und 369 Eigentumswohnungen werden derzeit angeboten, ergänzt durch 679 Häuser und Grundstücke. Die Nachfrage konzentriert sich auf 2- bis 4-Zimmer-Objekte, mit einer Belastung von rund 20,78 Euro warm pro Quadratmeter.
| Immobilientyp | Durchschnittsmiete (€/m² kalt) | Preisspanne (€/m²) | Jährliche Veränderung (%) |
|---|---|---|---|
| Mietwohnungen | 12,18 | 11,44 – 16,41 | +5,36 |
| Miet Häuser | 12,25 | 11,64 – 16,29 | +3,25 |
| Neubauwohnungen | 18,00 | 17,90 – 18,38 | +8,69 (seit 2018) |
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren treiben den Markt in Griesheim an. Die Nähe zu Darmstadt und Frankfurt sorgt für eine hohe Pendler-Nachfrage, unterstützt durch exzellente Verbindungen (S-Bahn, A5/A67). Demografisch wächst die Bevölkerung jährlich um 0,6 Prozent, was den Bedarf an Wohnraum steigert. Wirtschaftlich profitiert Griesheim von der Wissenschafts- und Tech-Szene in Darmstadt, mit einer Arbeitslosenquote unter dem Bundesdurchschnitt.
Herausforderungen umfassen steigende Baukosten und Energieeffizienz-Anforderungen: 45 Prozent der Häuser haben eine schlechte Effizienzklasse, was Sanierungen erzwingt. Politische Rahmenbedingungen wie die EZB-Zinsen (aktuell stabilisierend) und Förderprogramme für Sanierungen wirken positiv. Die Attraktivität steigt durch Projekte wie die Erweiterung des Griesheimer Bahnhofs und neue Grünflächen. Investoren schätzen die Rendite: Bei 3.600 Euro Kaufpreis und 12 Euro Miete ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 4 Prozent.
Prognose bis 2030
Für die kommenden Jahre wird eine moderate Aufwärtstendenz erwartet. Im vierten Quartal 2025 prognostizieren Experten einen Preisanstieg von 0,38 Prozent für Wohnungen und 0,82 Prozent für Häuser, gefolgt von 1 bis 4 Prozent jährlich bis 2030. Mieten könnten um 0,99 bis 1,32 Prozent pro Quartal zunehmen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Fokus auf energieeffiziente Immobilien wird Preise für saniertes Eigentum um bis zu 10 Prozent über dem Durchschnitt heben.
Risiken bergen höhere Zinsen oder Bauregulierungen, doch die regionale Dynamik (z. B. Tech-Wachstum in Darmstadt) stabilisiert den Markt. Bis 2030 könnten Quadratmeterpreise für Wohnungen 4.200 Euro und für Häuser 4.500 Euro erreichen, bei Mieten von 13,50 Euro. Investitionen in Neubau und Sanierung empfehlen sich, um von der prognostizierten Wertsteigerung zu profitieren.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Griesheim präsentiert sich 2025 als robuster und erholungsstarker Sektor mit Potenzial für Käufer und Mieter. Die Preisentwicklung zeigt Resilienz gegenüber nationalen Turbulenzen, unterstrichen durch die starke regionale Wirtschaft und Infrastruktur. Für potenzielle Investoren bietet sich eine Chance in energieeffizienten Objekten, während Mieter auf steigende, aber überschaubare Kosten achten sollten. Eine individuelle Beratung ist ratsam, um von aktuellen Trends zu profitieren. Insgesamt bleibt Griesheim ein solider Markt mit langfristigem Wachstumspotenzial im Herzen Hessens.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
