Sachverständige für Immobilienbewertung in Landau in der Pfalz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Landau in der Pfalz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Landau in der Pfalz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Landau in der Pfalz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Stadtteile von Landau in der Pfalz, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Landau, Queichheim, Mörlheim, Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörzheim, Nußdorf, Wollmesheim und Oberhaingeraide.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Walsheim, Knöringen, Essingen (Pfalz), Bornheim (Pfalz), Offenbach an der Queich, Herxheim bei Landau/Pfalz, Insheim, Impflingen, Billigheim-Ingenheim, Heuchelheim-Klingen, Göcklingen, Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, Leinsweiler, Ranschbach, Birkweiler, Siebeldingen, Frankweiler und Böchingen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Landau in der Pfalz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Landau in der Pfalz

Einleitung

Landau in der Pfalz, eine kreisfreie Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz mit rund 46.000 Einwohnern, ist als Tor zur Südpfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ein attraktiver Standort für Wohnen und Gewerbe. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Rhein, Neckar und Weinstraße, guter Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie den Pfälzerwald und die Weinberge. Der Immobilienmarkt in Landau ist dynamisch geprägt: Während der Wohnsektor von steigender Nachfrage und moderaten Preisanstiegen profitiert, kämpft die Region mit einer leichten Wohnungsnot, die durch Initiativen gegen Leerstand bekämpft wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (November 2025) basierend auf Marktanalysen, Preisentwicklungen und Trends für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Er umfasst Kauf- und Mietpreise, Prognosen sowie Einflussfaktoren.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Landau ist ein Wachstumskern mit positiver Wanderungssaldo, insbesondere durch Zuzug aus umliegenden Regionen und überregionale Pendler. Die Bevölkerung wächst jährlich um etwa 0,5 Prozent, getrieben von Familien und Berufstätigen, die die Nähe zu Karlsruhe (ca. 50 km) und Mannheim (ca. 40 km) schätzen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, unterstützt durch Branchen wie Logistik, Weinwirtschaft und Dienstleistungen. Die Stadt verfügt über eine starke Infrastruktur: Die A65 verbindet Landau effizient mit dem Rhein-Neckar-Raum, und der Bahnhof ermöglicht stündliche Verbindungen nach Ludwigshafen und Speyer.

Trotz Wachstum besteht eine leichte Wohnungsnot: Im Februar 2025 wurden 715 leerstehende Wohnungen erfasst, was auf eine Quote von etwa 1,5 Prozent hindeutet. Die Stadtverwaltung hat Kampagnen gegen Leerstand gestartet, um den Bedarf von rund 500 neuen Wohneinheiten pro Jahr zu decken. Baugenehmigungen erreichen in Landau mit 11,8 pro 1.000 Einwohnern den höchsten Wert in Rheinland-Pfalz, was auf eine aktive Baupolitik hinweist. Fertigstellungen liegen bei 8,6 Einheiten pro 1.000 Einwohnern, was die Versorgung verbessert, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot in zentralen Lagen.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt in Landau ist stabil mit tendenziell steigenden Preisen, beeinflusst durch begrenztes Bauland in der Kernstadt und hohe Attraktivität für Käufer aus der Region. Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne Altbauten und Neubauwohnungen in Vierteln wie dem Zentrum, Godramstein oder Mörzheim.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt im November 2025 bei etwa 3.500 €. In der Kernstadt erreichen Preise bis zu 4.000 €/m², während Randlagen wie Arzheim oder Dammheim bei 3.000 €/m² starten. Eine typische 80-m²-Wohnung kostet somit rund 280.000 €. Die Preisentwicklung zeigt eine Steigerung: Von 3.164 €/m² im Jahr 2024 auf 3.368 €/m² im September 2025 (+6,4 Prozent), mit einer Prognose für Q4 2025 von +0,38 Prozent. Über fünf Jahre beträgt der Anstieg +25 Prozent, was auf eine langfristige Wertsteigerung hinweist.

Kaufpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser: Häuser sind gefragt und teurer: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei 3.300 €, mit Spannen von 2.300 € (gute Lage) bis 5.000 € (Premium). Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet im Schnitt 495.000 €, in Toplagen bis 840.000 €. Die Entwicklung von 2024 (ca. 3.200 €/m²) auf 2025 zeigt einen leichten Anstieg von +2,8 Prozent, mit Prognose +2,83 Prozent für Q4. In den letzten 10 Jahren stiegen Preise in der Kernstadt um +81 Prozent.

Mietmarkt: Die Kaltmiete für Wohnungen beträgt durchschnittlich 10,50 €/m² im dritten Quartal 2025, ein Plus von +4 Prozent zum Vorjahr (9,97 €/m²). In günstigen Vierteln wie Mörzheim (9,82 €/m²) oder Dammheim (9,98 €/m²) ist es erschwinglicher, im Zentrum bis 14 €/m². Für eine 70-m²-Wohnung ergibt das monatlich 735 € Kaltmiete. Hausmieten liegen bei 11,26 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,84 Prozent. Die Prognose für Q4 sieht +1,45 Prozent Steigerung vor. Der Markt ist knapp, mit einer Leerstandsquote von 1,5 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt, aber auch provisionsfreie Angebote in Neubaugebieten wie „Am Schlittweg“ ermöglicht.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbemarkt in Landau ist robust, getrieben durch die Logistikbranche (z. B. Horstring-Gewerbegebiet) und den Handel in der Innenstadt. Die Stadt fördert Gewerbe durch eine kommunale Immobilienbörse, die Grundstücke, Hallen und Büros vermittelt. Es gibt derzeit rund 50 freie Objekte, von Büros (ab 150 m²) bis Lagerhallen (bis 7.000 m²).

Kaufpreise: Gewerbegrundstücke kosten 19.900 € für 2.944 m² (ca. 6,76 €/m²), Büros ab 400.000 € für 1.000 m² (400 €/m²). In Godramstein sind Grundstücke günstiger (ab 2.000 €/m²). Die Nachfrage steigt durch Erweiterungen im Gewerbegebiet, mit Preisanstiegen von +5 Prozent im Jahr 2025.

Mietpreise: Büros in der Innenstadt (z. B. Marktstraße) kosten 15 €/m², Praxen 0,06 €/m² (Sondernutzung). Hallen im Horstring ab 7 €/m², mit flexiblen Flächen ab April 2025. Die Mietentwicklung ist stabil, mit +2 Prozent jährlich, beeinflusst durch Nachfrage nach barrierefreien Objekten im „DOMIZIL“ (alte Post). Provisionsfreie Angebote machen den Markt zugänglich für Start-ups.

Der Sektor profitiert von der Nähe zum Rhein-Neckar-Dreieck, mit Fokus auf Logistik und Gastronomie. Leerstände sind niedrig (ca. 3 Prozent), was zu einer hohen Auslastung führt.

Trends und Einflussfaktoren

Der Markt zeigt Resilienz trotz bundesweiter Unsicherheiten: Steigende Zinsen dämpfen Käufe leicht, doch die regionale Attraktivität (Weinstraße, Pendlerverkehr) treibt Preise. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung – energieeffiziente Neubauten (z. B. KfW-Standard) erzielen +10 Prozent Prämie. Die Wohnungsnot fördert Sanierungen leerstehender Objekte, was den Bestand erweitert.

Herausforderungen: Hohe Baukosten (+15 Prozent seit 2024) bremsen Neubau, während Klimaschutzvorgaben (z. B. GEG) Investitionen fordern. Positiv: Förderprogramme des Landes Rheinland-Pfalz unterstützen Bauen, und die Metropolregion Rhein-Neckar stärkt die Vernetzung.

Prognose bis 2026

Für 2026 wird ein moderater Anstieg erwartet: Kaufpreise für Wohnungen +3-5 Prozent, Mieten +2-3 Prozent, getrieben durch Bevölkerungswachstum und niedrige Leerstände. Gewerbe bleibt stabil, mit Fokus auf Logistik (+4 Prozent). Risiken: Wirtschaftliche Abschwächung könnte Preise dämpfen, doch Landaus Lage sichert langfristiges Wachstum. Investoren profitieren von Renditen von 3-4 Prozent bei Wohnanlagen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Landau in der Pfalz ist ein solider, wachstumsstarker Sektor, der Käufern und Mietern attraktive Chancen bietet. Die Balance aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle macht die Stadt zu einem Hotspot in der Pfalz. Potenzielle Käufer sollten auf zentrale Lagen setzen, Mieter auf provisionsfreie Angebote. Für Investoren lohnen sich Bestandsimmobilien durch stabile Wertsteigerung. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um von den aktuellen Trends zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Landau in der Pfalz oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.