Sachverständige für Immobilienbewertung in Gladenbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gladenbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gladenbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gladenbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gladenbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bellnhausen, Diedenshausen, Erdhausen, Friebertshausen, Frohnhausen, Gladenbach, Kehlnbach, Mornshausen, Rachelshausen, Römershausen, Rüchenbach, Runzhausen, Sinkershausen, Weidenhausen und Weitershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Dautphetal, Marburg, Weimar (Lahn), Lohra, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Bischoffen, Lahn-Dill-Kreis und Bad Endbach.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gladenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Gladenbach

Einleitung

Gladenbach, eine charmante Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf, liegt idyllisch am Rande des Westerwaldes im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Mit rund 12.600 Einwohnern (Stand 2023) dient die Stadt als Mittelzentrum für die umliegenden Orte und zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, Luftkurort-Qualität und den jährlichen Kirschenmarkt aus, der überregional bekannt ist. Der Immobilienmarkt in Gladenbach ist geprägt von einer stabilen, wenn auch moderaten Dynamik: Die Preise für Kauf und Miete bleiben im Vergleich zu Großstädten wie Marburg oder Frankfurt erschwinglich, was die Region für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Der Markt profitiert von der Nähe zu Natur und Stadt (ca. 40 km bis Marburg), birgt jedoch Herausforderungen durch begrenztes Neubaupotenzial und wirtschaftliche Abhängigkeit von regionalen Branchen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren und zukünftige Trends.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Gladenbachs Immobilienmarkt wird maßgeblich von der lokalen Bevölkerungsstruktur und Wirtschaft beeinflusst. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gesunken, was auf Alterung und Abwanderung junger Menschen hinweist, jedoch durch Zuzug von Familien aus dem Umland kompensiert wird. Die Arbeitsmarktlage ist besser als der Bundesdurchschnitt, mit einer Arbeitslosenquote unter 5 Prozent. Wichtige Wirtschaftszweige umfassen Fertigung, Handel und Dienstleistungen; herausragend ist das ver.di Bildungszentrum, das Aus- und Weiterbildungen anbietet und indirekt den Wohnraumbedarf steigert. Größere Unternehmen wie ACS (Spezialist für Prozessoptimierung) sorgen für Stabilität und schaffen etwa 2.800 Arbeitsplätze in der Region, was die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien ankurbelt.

Die Nähe zu Marburg (Pendlerentfernung) und der gute Anschluss an Autobahnen (A45) machen Gladenbach für Berufstätige attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. Dennoch bremsen hohe Baukosten, Fachkräftemangel und steigende Zinsen den Neubau, was den Fokus auf Bestandsimmobilien lenkt. Die Rendite für Anleger liegt bei etwa 4,2 Prozent für Neubauwohnungen, was den Markt als solide, aber nicht spekulative Investition positioniert.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Gladenbach ist im November 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Präferenz für Mietobjekte aufgrund unsicherer Finanzierbarkeit. Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den Kernorten (z. B. Gladenbach-Zentrum, Weidenhausen) sowie Mehrfamilienhäuser in Randlagen. Beliebte Suchkriterien sind provisionsfreie Objekte, barrierefreie Wohnungen und Gärten mit Naturblick. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte bis 150 m² mit 3–5 Zimmern, ideal für Familien.

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und spiegeln eine moderate Verfügbarkeit wider. Günstige Objekte finden sich in Randbezirken wie Rüchenbach oder Erdhausen, teurere in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.

Preisentwicklung 2020–2025

Seit 2020 hat der Immobilienmarkt in Gladenbach eine stabile, aber gedämpfte Entwicklung durchlaufen, beeinflusst von der Pandemie (steigende Nachfrage nach ländlichem Wohnen), Inflation und Zinserhöhungen. Die Kaufpreise für Häuser stiegen von ca. 1.500 €/m² (2020) auf einen Höchststand von 1.945 €/m² (2024), um nun bei 1.924 €/m² zu stagnieren – eine jährliche Steigerung von durchschnittlich 2–3 Prozent. Wohnungs kaufpreise wuchsen ähnlich von 1.600 €/m² auf 1.929 €/m², mit einer Trendstagnation von +0 Prozent im Vergleich zu 2024.

Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtstendenz: Von 6,43 €/m² (2020) auf 7,85 €/m² (2025), eine Steigerung von 4,39 Prozent zum Vorjahr. Quartalsweise schwankten sie um 1–2 Prozent, getrieben durch Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (ca. 9 €/m²) bleiben die Preise in Gladenbach um 15–20 Prozent niedriger, was die Region als „erschwinglich“ positioniert.

Faktoren der Stagnation seit 2024: Höhere Zinsen (von 1 % auf über 3 %) dämpfen Käufe, während der Mietmarkt durch Zuzug stabil bleibt. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke stiegen moderat von 200 €/m² (2020) auf ca. 250 €/m² (2025), was Neubau behindert.

Einflussfaktoren auf den Markt

Der Markt wird von lokalen und überregionalen Faktoren geprägt:

• Nachfrage: Hoher Bedarf an familienfreundlichen Häusern durch Pendler und junge Familien; geringere Attraktivität für Singles aufgrund begrenzter Freizeitangebote.
• Angebot: Wenig Neubau (hohe Kosten, Fachkräftemangel), Fokus auf Sanierungsobjekte aus den 1960er/70er-Jahren. Provisionsfreie Verkäufe gewinnen an Popularität.
• Wirtschaftlich: Stabile Beschäftigung in Handel und Bildung stützt den Mietmarkt; Inflation treibt Nebenkosten (ca. 2–3 €/m²) in die Höhe.
• Politisch/Umwelt: Förderungen für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Programme) boosten den Wert sanierter Objekte um 10–15 Prozent. Die Lage im Naturpark fördert „grünes Wohnen“, erhöht aber Baugenehmigungen erschwert.
• Risiken: Abwanderung junger Menschen könnte den Markt langfristig drücken; steigende Zinsen machen Finanzierungen teurer (Tilgungsrate bei 2–3 %).

Aktuelle Trends und Prognosen

Aktuelle Trends deuten auf eine Stabilisierung hin:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Häusern (z. B. KfW-40-Standard), was Preise um 5–10 Prozent über dem Durchschnitt treibt.
• Digitalisierung: Mehr provisionsfreie Plattformen und Home-Office-taugliche Objekte mit Garten/Balkon.
• Miet vs. Kauf: Mietmarkt wächst um 4 Prozent jährlich, Kaufmarkt stagniert bei -0,28 Prozent (Prognose Q4 2025).
• Investitionen: Attraktive Renditen für Bestandswohnungen (ca. 4,5 %), besonders in Pflege- oder Bildungsnähe (z. B. ver.di-Zentrum).

Prognose für 2026: Leichte Preisanstiege um 1–2 Prozent durch sinkende Zinsen und Zuzug; Mieten könnten auf 8,20 €/m² klettern. Der Markt bleibt kaufersfreundlich, solange Neubau fehlt – ideal für Langzeitinvestoren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gladenbach bietet 2025 eine solide Basis für Käufer und Mieter: Erschwingliche Preise, stabile Entwicklung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem Juwel im hessischen Hinterland. Während Stagnation im Kaufsegment durch externe Faktoren bedingt ist, wächst der Mietmarkt moderat und verspricht Renditen. Interessenten sollten auf Sanierungsbedarf und Lage achten, um von Trends wie Nachhaltigkeit zu profitieren. Für eine langfristige Perspektive empfehlen sich professionelle Bewertungen, um von der regionalen Attraktivität zu nutzen. Gladenbach bleibt ein Markt für Geduldige – wer hier investiert, setzt auf Qualität statt Hype.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Gladenbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.