Sachverständige für Immobilienbewertung in Breitscheid

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Breitscheid. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Breitscheid

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Breitscheid. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Breitscheids Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Breitscheid, Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Burbach, Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen), Haiger, Dillenburg, Herborn, Driedorf, Lahn-Dill-Kreis, Willingen, Liebenscheid und der Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Breitscheid gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Breitscheid (Hessen)

1. Rahmenbedingungen & Standort

Breitscheid ist eine kleine Gemeinde im Lahn‑Dill-Kreis in Hessen. Die Lage ist ländlich bis halbstädtisch: Breitscheid liegt in einer naturnahen Region mit ruhigen Wohnlagen, ist aber zugleich über regionale Verkehrswege gut erreichbar. Das macht Breitscheid attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen schätzen, gleichzeitig aber Pendler sind oder regelmäßige Anbindungen an wirtschaftlich relevante Regionen benötigen.

Die Bevölkerungsstruktur ist eher stabil, es gibt keine starke Urbanisierung, aber auch kein massiver demografischer Rückgang. Die Gemeinde gilt als Wohnort mit guter Lebensqualität, insbesondere für Familien oder Selbstnutzer, die Wert auf ruhige Umgebung legen.

2. Mietmarkt

2.1 Mietniveau

• Der durchschnittliche Mietpreis in Breitscheid liegt derzeit bei etwa 6,21 €/m² für die letzten 12 Monate.

• In teureren Wohnlagen innerhalb der Gemeinde können Mieten bis zu etwa 6,58 €/m² erreicht werden, während in weniger gefragten Bereichen Werte um 5,40 €/m² vorkommen.

• Dieses Mietniveau ist relativ niedrig bis moderat und spiegelt den ländlichen Charakter sowie die begrenzte Nachfrage bei Mietwohnungen wider.

2.2 Nachfrage & Dynamik

• Es besteht eine konstante, aber nicht übermäßig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Das Mietsegment in Breitscheid ist weniger stark umkämpft als in Großstädten – potenzielle Mieter sind oft langfristig orientiert.

• Vermieter, die Mietobjekte besitzen, können stabile Mieteinnahmen erzielen, allerdings sind die Renditen durch das vergleichsweise niedrige Mietniveau begrenzt.

• Für Mieter bietet Breitscheid eine attraktive Option insbesondere für solche, die bezahlbaren Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen.

2.3 Risiken im Mietsegment

• Geringe Mietpreise bedeuten, dass Vermieter weniger Spielraum für Modernisierungen oder umfassende Instandhaltungen haben könnten, ohne ihre Rendite zu gefährden.

• Wenn Mietobjekte nicht modernisiert sind, könnten sie bei neuen Generationen von Mietern an Attraktivität verlieren.

• Leerstände können auftreten, speziell bei älteren oder weniger gut ausgestatteten Wohnungen, da die Nachfrage nicht extrem hoch ist.

3. Kaufimmobilienmarkt

3.1 Preisniveau

• Laut aktuellen Daten beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breitscheid etwa 1.815 €/m², mit einer Spanne von etwa 1.543 €/m² bis 2.087 €/m², je nach Lage und Ausstattung.

• Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1.397 €/m², mit sehr günstigen Objekten bereits bei 680 €/m², während Luxus- oder sehr hochwertige Immobilien bis zu 2.793 €/m² kosten können.

• In speziellen Marktanalysen wird ein durchschnittlicher Immobilienwert von 2.231 €/m² (Stand 2025) für Breitscheid angegeben, was die Bandbreite der Objekte reflektiert.

3.2 Preisentwicklung

• Die Preise für Wohnungen sind zuletzt gestiegen: In einem Jahresvergleich lag das Wachstum bei mehreren Prozentpunkten.

• Bei Häusern gibt es teils Schwankungen – in manchen Quartalen wurden leicht rückläufige Angebotspreise berichtet, was auf eine gewisse Volatilität oder eine Konsolidierung im Markt hinweist.

• Langfristig (über mehrere Jahre) ist ein moderates Wachstum zu beobachten, das auf eine gesunde Nachfrage bei begrenztem Angebot schließen lässt.

3.3 Grundstücksmarkt

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Breitscheid beträgt etwa 94,56 €/m², für unerschlossene Grundstücke etwa 82,42 €/m².

• Diese Bodenpreise sind vergleichsweise moderat, was Potenzial für Neubauprojekte bietet, vor allem für Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnbauvorhaben.

• Grundstücke mit guter Erschließung und Lage in attraktiven Ortsteilen von Breitscheid haben eine erhöhte Nachfrage, was langfristige Wertsteigerungschancen eröffnet.

4. Nachfrageanalyse

4.1 Zielgruppen bei Käufern

• Familien: Breitscheid eignet sich besonders für Familien, die ein Haus oder eine Wohnung in ruhiger Umgebung mit ausreichend Platz suchen.

• Selbstnutzer: Viele Käufer möchten Wohnraum dauerhaft selbst nutzen und investieren in Immobilien, um langfristig dort zu leben.

• Pendler: Personen, die in nahegelegenen Städten arbeiten, aber ländlich wohnen möchten, sind eine wichtige Käufergruppe.

• Investoren: Kapitalanleger zeigen Interesse, vor allem bei Objekten, die Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung bieten oder bei Grundstücken mit Entwicklungsmöglichkeiten.

4.2 Mietinteressenten

• Menschen, die langfristig mieten und eine ruhige Wohnsituation bevorzugen.

• Haushalte mit begrenztem Budget, die eine Alternative zu städtischen Mietwohnungen suchen.

• Mieter, die ländliche Lebensqualität schätzen, aber keine hohen Mieten für teuer sanierten Wohnraum zahlen wollen.

5. Chancen & Potenziale

5.1 Für Käufer

• Wertsteigerungspotenzial: Durch Sanierung älterer Häuser oder Modernisierung von Wohnungen können langfristig signifikante Wertzuwächse erzielt werden.

• Neubauchancen: Vorhandene Baugrundstücke könnten für neue Einfamilienhäuser oder kleine Wohnprojekte genutzt werden.

• Langfristige Stabilität: Breitscheid bietet ein stabileres Marktumfeld, ohne die Spekulationsblasen mancher Metropolregionen.

5.2 Für Vermieter

• Stabile Mieteinnahmen: Auch wenn die Mietpreise moderat sind, können zuverlässige Langzeitmieter gefunden werden.

• Gute Auslastung: Wohnungen mit guter Ausstattung und moderner Ausstattung könnten sehr nachgefragt sein.

• Vermietungsnischen: Es bestehen Chancen bei besonderen Wohnformen, etwa barrierefrei, familiengerecht oder energieeffizient.

5.3 Für Investoren und Entwickler

• Sanierungsprojekte: Der Erwerb älterer Immobilien mit Modernisierungspotenzial kann attraktiv sein.

• Projektentwicklung: Neubau auf Bauland ist möglich, da Grundstückspreise im mittleren Bereich liegen.

• Diversifizierte Investments: Investoren können ein Portfolio aus Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken aufbauen.

6. Risiken & Herausforderungen

• Begrenzte Marktliquidität: In ländlichen Regionen wie Breitscheid ist das Transaktionsvolumen oft niedriger, was Verkauf oder Vermietung erschweren kann.

• Sanierungskosten: Bei älteren Objekten können Sanierung und Modernisierung hohe Kosten verursachen, die die Rendite belasten.

• Finanzierungsrisiko: Höhere Zinsen oder ungünstige Anschlussfinanzierungen können Investitionen erschweren.

• Demografischer Wandel: Wenn keine hinreichende Nachfrage durch Zuzug entsteht, könnte das Marktwachstum begrenzt sein.

• Infrastrukturfragen: Eine unzureichende Verkehrsanbindung oder mangelnde Infrastruktur (z. B. Nahversorgung, ÖPNV) könnte die Attraktivität schmälern.

7. Gewerblicher Immobilienmarkt

• Für Gewerbeimmobilien liegen die Mietpreise (z. B. für Büroflächen) bei etwa 11,00 €/m² im Durchschnitt, während Ladenflächen (Gastronomie / Einzelhandel) teils 20,00 €/m² erreichen.

• Kaufpreise für gewerbliche Flächen variieren stark: Lagerräume oder Produktionsflächen sind relativ günstig, während Gewerbeflächen für Einzelhandel oder Gastronomie deutlich höher bewertet werden.

• Dieses Segment könnte für lokale Unternehmer oder Investoren interessant sein, die Gewerbe in Kombination mit Wohnimmobilien oder gemischten Projekten entwickeln möchten.

8. Ausblick

Kurzfristig (1–3 Jahre)

• Der Immobilienmarkt in Breitscheid dürfte stabil bleiben, mit moderaten Preisbewegungen bei Kaufimmobilien.

• Nachfrage nach sanierten Objekten und Neubaugrundstücken wird voraussichtlich weiter bestehen.

• Mietobjekte mit guter Ausstattung werden sich gut vermarkten lassen, insbesondere gegenüber langfristig orientierten Mietern.

Mittelfristig (3–7 Jahre)

• Neubauprojekte könnten verstärkt realisiert werden, wenn Baugrundstücke aktiv genutzt werden.

• Modernisierungen älterer Häuser (z. B. energetische Sanierung) werden zunehmend interessant, da sie Wertsteigerung ermöglichen.

• Investoren könnten verstärkt in Breitscheid aktiv werden, insbesondere für renditestarke Wohn- und gemischt genutzte Immobilien.

Langfristig (7+ Jahre)

• Breitscheid hat Potenzial, sich zu einem beständigen Wohnstandort im ländlichen Raum zu entwickeln, besonders für Familien und Selbstnutzer.

• Immobilienwerte könnten langfristig stabil bis moderat steigend sein, insbesondere bei Objekten mit guter Lage oder modernem Standard.

• Die Gemeindeentwicklung, Infrastrukturmaßnahmen (z. B. Verkehr, Versorgung) und demografische Trends werden entscheidend sein, ob Breitscheid sein Potenzial vollständig ausschöpft.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.