Sachverständige für Immobilienbewertung in Hungen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hungen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hungen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hungens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bellersheim, Inheiden, Rodheim, Rabertshausen, Nonnenroth, Langd, Obbornhofen, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe, und Villingen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Laubach, Nidda, Wetteraukreis, Wölfersheim, Echzell, Münzenberg und Lich.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hungen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hungen (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Hungen

Hungen ist eine Kleinstadt im Landkreis Gießen in Hessen mit ländlicher Prägung, aber guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter das Kerngebiet Hungen und Inheiden. Dieses Strukturmuster sorgt für eine Vielfalt an Wohnlagen — von ruhigen, historisch gewachsenen Wohnvierteln bis zu moderneren Siedlungsgebieten. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und grüne Naherholungsräume, wodurch Hungen insbesondere für Familien, Pendler und Eigennutzer attraktiv ist.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Hungen ist stabil. Insbesondere kleinere bis mittelgroße Wohnungen werden stark nachgefragt — sowohl von Berufspendlern als auch von Einheimischen. Zielgruppen sind Singles, Paare und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser spielen eine große Rolle im lokalen Markt. Viele Käufer streben langfristiges Wohneigentum an, insbesondere Familien und Menschen, die sich in Hungen niederlassen möchten. Auch Mehrgenerationenhäuser sind ein Thema.

• Kapitalanleger: Für Investoren ist Hungen interessant, weil die Mieterstruktur relativ zuverlässig ist, es kein Überangebot an Wohnraum gibt und die langfristige Wertperspektive solide ist. Mietobjekte in guter Lage oder modernisierte Häuser bieten attraktive Renditechancen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• In speziellen Ortsteilen wie Inheiden liegt die Kaltmiete bei etwa 9,30 €/m², die Warmmiete bei ca. 11,65 €/m².

• Generell ist ein klarer Anstieg der Mietpreise zu beobachten, was die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum in Hungen widerspiegelt.

Kaufpreise

• Der Angebotspreis für Wohnungen liegt im Schnitt bei rund 3.000 €/m². In einigen Angeboten werden sogar Werte über 3.000 €/m² aufgerufen.

• Häuser werden im Durchschnitt zu etwa 1.800–2.500 €/m² gehandelt, je nach Größe, Zustand und Lage.

• In Hungen schwankt das Preisniveau stark: Altbauten oder renovierungsbedürftige Häuser können deutlich günstiger sein, sehr gut ausgestattete oder neuere Häuser erreichen höhere Preise.

Bodenpreise

• Der Bodenrichtwert für erschlossene Baugrundstücke in zentralen Teilen Hungens liegt im mittleren dreistelligen Euro‑Bereich pro Quadratmeter.

• Für unerschlossene Grundstücke ist der Richtwert deutlich niedriger, was potenziellen Bauherren oder Investoren Spielraum bietet.

4. Treiber & Einflussfaktoren des Marktes

1. Pendlerstruktur: Viele Bewohner von Hungen arbeiten in umliegenden Städten oder Metropolregionen. Das macht Immobilien in Hungen für Pendler besonders attraktiv.

2. Wohnqualität: Die ruhige Lage, Natur und gleichzeitig gute Anbindung bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

3. Neubau & Modernisierung: In ausgewählten Ortsteilen entstehen moderne Wohnflächen. Gleichzeitig werden ältere Häuser saniert, wodurch das Wohnwertniveau steigt.

4. Langfristige Investitionen: Mietobjekte und Wohnhäuser gelten als langfristig attraktive Kapitalanlagen.

5. Demografische Stabilität: Familien und Bestandsbewohner sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage.

6. Finanzierungsklima: Zinsniveau und Kreditzugang beeinflussen Kaufentscheidungen stark.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiteres Wachstum durch Zuzug von Pendlern und Familien.

• Solide Vermietbarkeit von Wohnungen und Häusern.

• Wertsteigerung durch Neubau oder Sanierung.

• Langfristige Investition für Kapitalanleger.

• Lebensqualität als starkes Verkaufsargument.

Risiken:

• Steigende Zinsen könnten Kaufmarkt dämpfen.

• Baulandknappheit in besonders beliebten Ortsteilen.

• Hohe Renovierungskosten bei älteren Objekten.

• Lokale Preisschwankungen je nach Lage.

• Risiko von Überangebot bei Neubauten, wenn viele Projekte gleichzeitig umgesetzt werden.

6. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, besonders in gefragten Lagen.

• Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell zunehmen, besonders bei Neubauten und qualitativ hochwertigen Objekten.

• Neubauprojekte werden weiterhin eine Rolle spielen, jedoch vermutlich in einem kontrollierten Rahmen.

• Investoren werden Hungen wegen der stabilen Mietstruktur und der Wohnperspektive attraktiv finden.

• Modernisierung bestehender Immobilien kann weiter zunehmen, insbesondere zur Steigerung von Energieeffizienz und Wohnwert.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hungen ist insgesamt stabil und zukunftsorientiert. Hungen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Für Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben sich langfristig interessante Perspektiven: Wohnraum ist nachgefragt, Modernisierungspotenzial besteht, und die Standortqualität ist hoch. Risiken bestehen vor allem in der Finanzierung und möglichen Schwankungen bei Neubau, sind aber insgesamt gut kalkulierbar.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Hungen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.